建筑法规 项目1建筑工程基本法律知识.pptVIP

1.3.5 建筑工程知识产权制度 1.知识产权的基本特征 ①财产权和人身权的双重属性 ②专有性 ③地域性 ④期限性 2.知识产权的内容 （1）版权法律制度（著作权） 包括人身权（精神权利）和财产权（经济权利） （2）专利法律制度 包括：发明专利、实用新型、外观设计专利 （3）商标法律制度 1.3.6 建筑工程担保制度 1.担保概念 担保是指依法律规定或当事人约定而产生的，促使债务人履行债务并保障债权人实现债权的法律措施或制度。 特点： ①担保的从属性 ②担保的补充性或连带性 ③担保的相对独立性 ④担保的自愿性（留置担保除外） 2.担保的种类 按担保的形态分：人保、物保、金钱担保 按照担保的方式分为：保证、抵押、质押、留置、定金 按照担保的形式分为：法定担保、约定担保 （1）保证 ①保证的概念 ②保证的特征 a.保证属于人保 b.保证人为主合同当事人以外的第三人 c.保证人必须具有代为清偿债务的能力、信誉和不特定财产 ③一般保证 ④连带责任保证 （2）抵押 抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 债务人—抵押人，债权人—抵押权人 ①抵押权的性质 抵押权作为担保物权的一种，就有从属性、不可分性和物上代位性。（物上代位性是指担保物权的效力及于担保财产因损毁、灭失所得赔偿金等代位物上，其是担保物权的重要特征。 ） 抵押权是不移转标的物占有的一种担保物权。 抵押权的设定不能才有占有移转的公式方法，而必须才有登记或其他方法公示。 ②抵押权的设定 （3）质押 指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债的担保，当债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产变价所得优先受偿。 质押权是一种担保物权，从属性、不可分性、物上代位性 与抵押权的区别： ①质押的标的物可以是动产或者权利，不能是不动产 抵押的标的物可以是动产也可以是不动产 ②质权的设定必须移转质物的占有 抵押权的设定不要求移转抵押物的占有 ③由于不专移占有抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益 由于转移占有，质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益 质押：动产质押、权利质押 质权：动产质权、权利质权 （4）留置 留置权是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产，并有权就该财产享有优先受偿的权利。 留置权的特征 ①留置权属于与担保物权，从属性、不可分性、物上代位性 ②留置物权的产生不是依据当事人之间的约定，而是在符合法律规定的条件下产生的。但当事人可以通过合同约定排除留置权的适用。 1、质押就是债务人或第三人将动产移交债权人占有，将动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人可以依法将该动产卖得价金优先受偿。例如：某甲借某乙10万元钱，为了保证10万元债务能到其偿还，某甲将自己价值20万元的汽车交给某乙占有。借款期限到，某甲无以偿还10万元借款，某乙将汽车卖掉，得款18万元，10万元用于偿还某甲的借款，剩余8万元返还给某甲。 2、抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。例如：某甲借某乙10万元钱，为了保证10万元债务能到其偿还，甲、乙签订抵押合同，合同约定如到期某甲不能偿还10万元借款承诺某乙可以将某甲价值20万元的汽车变卖，所的价款偿还借款。 3、留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。例如：甲有一块名贵的罗马表，不慎摔坏。甲将手表送到乙处维修，双方约定维修费用1000元，30日修好后甲再向乙支付维修费。之后，乙将手表修好，但是过了60日甲还没有来取表，也未支付维修费。乙无法联系到甲，所以，乙将手表变卖得款1万元，乙将1000元留下作为维修费，将9000元提存等甲来领取。 1.3.7 建筑工程保险制度 1.保险 保险，是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。 2.保险合同 保险合同是指投保人、保险人约定法律权利与义务的协议。（财产保险合同、人身保险合同） ①投保人 ②