保利天津武清房地产项目营销定位报告.ppt

2008年1月 国奥村项目销售代理（奥林匹克公园B区运动员公寓） 项目位置 北京市朝阳区 项目规模 总建筑面积约40万平方米 项目性质 高档住宅 合作方 国奥投资发展有限公司 时代建筑，国奥村代表了一个时代的方向和来临，中国经济迈入世界一流强国的步伐将以2008年奥运会为起点，国奥村正是在这样的时代特征下代表时代的建筑，其无论是在设计、建筑、规划上，都体现着时代最前沿的特征。 伟大事件诞生伟大的生活方式 2008年1月 目的: 1，通过推盘策略与销控策略，让项目始终成为区域价格的引领者 2，拉开了项目品质，同时形成了区域内差异化营销的亮点 3, 步步为赢，树立标杆 具体体现: 1，项目入市阶段推出高层住房，在保证现金流的前提下确保项目品质,中间推出高层及小高层住房部分产品，最后再推出保留部分高价值多层洋房产品，通过推售策略，提升项目价值。 2, 始终保持项目价格的区域标杆； 方法1:优化开发时序和推盘节奏 A组团 C组团 B组团 2008年1月 项目本体分析 项目定位结论 2008年1月 项目定位结论 整体定位 客户定位 产品定位 价格定位 2008年1月 项目整体定位 73万㎡新城生活理想…… 环保生态社区、宜居生活城 社区是开放的而非封闭的：社区与都市的融合 户型是舒适的而非奢华的：实用和简约的融合 环境是环保的而非污染的：科技与自然的融合 2008年1月