万润地产东海步行街项目整体定位及发展策略.ppt

版权声明 本项目世联所做的工作 本次报告解决的核心问题 我们的思维导图 本项目位于连云港市东海县城中心繁华区域，属于旧城改造项目 万润地产和南茂地产合作，万润关注项目可行性，由此决定是否介入进行主导开发 原住村民大部分支持改造，最关心补偿问题 拆迁访谈结论——原住居民多，拆迁难度大，需条件优惠，且依靠政府力量 本项目是东海最早的原住居民聚集地，居住人数多，安置房体量大，成本高； 本项目拆迁要依靠政府，力度要大； 东海前任县长拆迁力度大，后因拆迁事件引发贪污被抓，目前拆迁处于敏感时期。 政府正大力推进该项目，但难度依然存在 拆迁方式1——全部货币补偿方式，费用太高，不建议采用 拆迁方式2——赔偿房屋+地皮，前期交给被拆迁人10万风险金，交房时退款，投入也较高 拆迁方式3—— 1：1拆赔，补偿原居民搬迁和安置过度费用，共需支出约180万元 世联关于拆迁问题的若干观点 拆迁结论 我们的思维导图 快速操作，降低风险，成本利润率期望不低于25% 我们以万润的目标为基本出发点，同时参考南茂的意图。 我们的思维导图 项目核心问题界定：怎么做才能低风险快速实现收益 我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。 我们的思维导图 地块四至：周边路网发达，但临街面偏离主干道，主要临街面为交通限制路段 地块北边为城市主干道海陵东路，大量临街单位用房（一层为底商）无法拆除，有24m宽出口。 地块西