瑞港商业广场推广方案.ppt

瑞港商业广场推广方案;无锡商业地产市场分析;项目总平图;2002年到2005年应该是无锡商业发展较为迅速的几年，无锡商业的格局也在不断地拉开，商业的开发模式也日益成熟，从住宅开发模式到目前的专业的商业地产开发形式，开发商更加懂得如何业态合理的规划、如何进行主力商家、品牌商家的引进，更加重视招商和运营。;二、无锡商业分布的现有格局;三、无锡商业地产的供求分析;四、商业地产相关政策分析; 2、提升首付对于投资的影响 银监会表示希望提高首付比例至40%-50%的消息发出后，全国主要城市银行普遍收紧房贷，但央行及大部分商业银行尚未有动作。 据有关消息，商业地产的最低首付由40%，提升到50% 在实际操作中银行基本按照单价10000元以上，首付60%；单价10000元以下，首付50%。 ;4、税收交易流转环节税收大幅增加 在二手市场转让非居住用房，比如商铺、写字楼，需要交纳五项税收，一是房屋总价0.05%的印花税，二是总价5%的营业税，三是营业税11%的城建税、教育费附加，四是个人所得税，最后一项是按买卖差价征收的土地增值税。 持有阶段 物业税有可能在未来两年内推出，而最有可能做为先行的便是商业房地产，将大大增加其持有阶段的经营成本。;五、无锡商业地产开发趋势预判;金太湖 VS 北塘区 宝龙 VS 无锡新区 明发 VS 惠山新