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--明大龙玺太湖湾项目发展方向调整结论
无锡策源咨询顾问中心
2012年6月
报告前提
2
调整前提：
在原则上不对现有地块地形地貌做大规模调整的基础上，进行规划
方案的调整
在前次沟通过程中与盛德置业领导及明大营销团队确认本次报告中
需解决的六大问题：
1.关于规划分区排布的想法
2.关于各物业类型的分布比例和户型面积建议
3.关于地下室空间、停车位及交通动线的考虑
4.关于项目现有户型的意见和建议
5.关于项目的建筑风格方向建议
6.关于场地平整的建议
明大龙玺太湖湾项目发展建议书 2012/6/1
报告前提
3
调整原则：
在原则上不对现有地块地形地貌做大规模调整的基础上，进行规划
方案调整的原则：
1.尽量少改动原有的地形，利用原有地形，做轻微改造
2.可采用台地形式，做地形改造
3.架空层，坡地双首层，可以赠送面积
4.地下停车位适当减少
5.形成商务休闲度假和高端别墅居住两大板块
6.户型功能空间利用最大化，增加户型亮点
7.建筑风格多样化，以鲜明的建筑语言区隔竞品
明大龙玺太湖湾项目发展建议书 2012/6/1
一、关于规划排布的核心建议
4
商业街+酒店
规划排布划分 坡地洋房
2#
地块名称 物业类型 功能考虑 水疗SPA+ 中心景观
1# 酒店+主题商业街 经营收入+加强内 1# 3#
部自身配套功能
经营收入+加强内 4# 森林度假木屋
2# 水疗中心+ 中心景观
部自身配套功能 5#
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