资产评估的基本方法讲义.ppt

第一节 成本法（The cost method） 一、成本法的基本含义 （一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 （二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗（贬值） 实体性 功能性 经济性 基本公式： 被评估资产评估值 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 二、成本法的基本前提 （1）被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 （2）被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 （3）被评估资产必须是可以再生的，或可以复制的。 （4）应当具备可利用的历史资料。 （5）被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产。 （一）重置成本及其计量 △ 相同点：均采用现行价格和费用计算。 △不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 △有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。 1、 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（　）。 单项选择题 A．更新重置成本　 B．复原重置成本　 C．完全重置成本　 D．实际重置成本 1.重置核