广场项目营销报告.ppt

XX广场项目营销报告 ;目 录;项目概况;2009年销售目标;2009-2010年阶段目标分解;市场竞争较为激烈 目标客户数量相对有限 市场去化速度逐步放缓 市场引导需要促进 市场教育势在必行 目标客户有效挖掘;一、我们面临何种营销市场？;解析大市场环境;经济层面;土地政策;石家庄房地产运行状况;石家庄房地产运行状况;石家庄房地产运行状况;2003年;2009－2010年宏观环境趋势预判;土地供给有限和价格高涨，使市区提供高档写字楼产品更少。而自用和投资者 与对高档写字楼产品的需求却不断增加。土地稀缺将提升本项目发展潜力．与 土地价值相匹配，打造高品质办公物业，是本项目适宜的发展方向．; 2009年和2010年若无特殊情况，由于石家庄本地的需求量有限，写字楼市场供应量 虽有所降低，仍将保持比较平稳的态势，同时消费者对于产品更为挑剔，需求档次将 不断提高。;销售价格：07年全年3000—7000元/㎡不等，均价4700元/㎡。涨幅与去年比高达30%以上，位居全国大中城市前列。07年全市房屋售价和新建商品房售价均持续走高。原因是石市以前房价低于其他省会城市，所以涨幅明显。写字楼市场均价受2005-2006年高峰时期“虚高”的影响，2009-2010年将再现平稳走势，投资逐渐回归理性。;03年以前，石市房地产行业发展缓慢。05年始随全国房地产市场价格同涨。06-07年房价继续涨， 商住