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2013年4季度房地产行业分析报告 2013年10月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、四季度销量或平淡，房价结构性差异 3 1、市场降温且基数较高，销量增幅回落，预计全年增幅在10%-15% 3 （1）成交趋于平稳，销量增幅逐渐回落 3 （2）北京、上海等一线城市三季度成交有所回升 3 （3）二三线城市成交相对平稳 4 （4）四季度整体市场或较平淡，一二线中心城市相对较好 4 2、房价上涨呈结构性差异 5 3、投资和新开工回升，一二线重点城市土地市场趋于火热 7 二、开发资金来源：自筹资金和其他资金占比增加 9 三、投资策略：静待政策明朗后的投资机会 9 一、四季度销量或平淡，房价结构性差异 1、市场降温且基数较高，销量增幅回落，预计全年增幅在10%-15% （1）成交趋于平稳，销量增幅逐渐回落 13 年前8月，全国商品房销售面积 7.1亿平米，同比增长23%。上半年火热的市场逐渐降温，销售面积累计增幅渐次回落，但仍然维持在20%以上的相对高位。 （2）北京、上海等一线城市三季度成交有所回升 一线城市楼市经历二季度的相对低迷后，8 月份开始销量环比回升，北京由于去年基数较高，三季度单月销量同比下降。相对而言，上海楼市回升更加明显，9 月份单月销量增幅达59%。 （3）二三线城市成交相对平稳 相对一线