资产评估价值类型讲义.ppt

;第二章 资产评估价值类型;资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 例如：同一张桌子，如果从收入的角度把这个桌子卖了变现，由于考虑到市场的售价、变卖中的费用等等，最后定价为500元；如果从消费的角度来讲，要买这张桌子，需付多少钱就要考虑市场公允的价格，以及购买中的必要费用支出，这样把这个桌子买回到某企业，使它处于可使用状态，这时有可能评估出600元。 ;价值、价格和成本;再如：某市有一座新修大桥，三名市民参观的时候说----- 甲说：“ 这座桥价值1000万元，因为我参与建造过这座桥，它整整花了1000万！” 理财师乙说：“ 从理财观点来看,如果这个桥以后收取过桥费的话，那么20年收益现值至少1200万！” 市民丙说：“ 呸！再值钱我也不买，对我来说就是一文不值” 三个人谁的评估值最合适？ ;影响因素;一、资产评估目的对价值类型的约束 资产评估目的就是资产评估所要达到的目标。 资产评估的一般目的，是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即评估结论必须公允。 资产评估的特定目的，是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定。 ;（一）资产评估一般目的对价值类型的约束 资产评估作为一种专业人士对特定时点及特定条件约束下资产价值的估计和判断的社会中介活动，一经产生就具有了为委托人以及资产交易当事人提供合理的资产价值咨询意见的功能。不论是