2012年7月佛山御江南国际社区别墅项目介绍_54p_前期策划(1).ppt

项目配套 3、教育配套 （1） 两个双语幼儿园 （2）小学 居住价值——养生度假生活体 1江：绵延10里北江风光，是御江南私享的开阔江景。 3湖：2万㎡翠湖、2.8万㎡景湖、21万㎡明湖，三大原生湖享受无尽的亲水乐趣。 4园：3万多㎡滨江公园、100多亩御景峰公园、200亩体育公园、近千亩明湖公园，四大公园让生活更丰盛。 项目配套 4、休闲配套 a.滨江公园 c.体育公园 b.御景峰公园 御景峰公园占地一百余亩，是御江南特意为业主保留的一座山体。带着对大自然的尊重以及对园林生态的重视，山上的原生态植被被完整的保留了下来。 (1) 四大公园 项目配套 d.明湖公园 项目配套 （2）会所 物业管理 佛山市三水普华美居物业管理有限公司成立于2008年4月，拥有一批专业的高素质管理人才。公司秉承“以情、以理、以法，安全、专业、满意”的服务宗旨，认真贯彻执行“多沟通、快反馈，重细节、讲成效”的服务方针。 公司的主要业务范围包括：房地产物业管理、维修、养护、家具清洁、庭院绿化养护等，并拥有物管企业二级资质。 2010年，御江南国际社区获得了“佛山市物业管理示范烛照小区”荣誉称号。 Thank you 谢谢您的聆听！ 轨道交通带动物业升值 经过调研分析得出： 距离轨道站点越近的房产，轨道交通对其价格的提升作用越明显；而距离轨道交通越远，房价则越低；在其它因素不变的前提下 ,在站点影响范围内，楼盘每靠近地铁站点1m，每平米价格上涨0.00464%。 轨道沿线房价与到达站点的距离之间有很高的相关性。通过上述分析可知沿线房价显示出距离轨道站点越近，房价越高的特征。 区位价值——广佛肇1小时生活圈 随着广佛肇一体化利好的逐步兑现，城际公路网得到进一步的完善。以御江南为中心，形成大广佛1小时生活圈，便捷城际生活快人一步。 便捷的交通，扩大生活范围，价值辐射区域大 交通路线 车程 御江南→禅城 20分钟 御江南→桂城 22分钟 御江南→顺德九江 25分钟 御江南→芳村 30分钟 御江南→东风西路 28分钟 御江南→广州白云国际机场 39分钟 御江南→金利 30分钟 御江南→香港 80分钟 区位价值——双江汇聚一河两岸 三水区政府将北江南岸的江南新区，作为城市提升人居品质的重要区域。位于三水景观中轴上的滨江生态大盘御江南，将与北岸老城区呼应，营造出“一河两岸”的城市空间形态。 沿河城市的发展趋势是必然的，如长江沿岸、黄河沿岸地区，滨江楼盘的价值要远远高于其他位置的价值，所以政府对“一河两岸”的构建对御江南的升值空间有极大的提升。 区位价值——“城央”生活模式 随着三水大桥纳入年费在即，届时御江南5分钟接驳老城区，享成熟配套。社区专享的港湾式公交站，多路公交穿梭，让生活更便捷。途径御江南的公交线路包括3号C线，607、608、618、621东线、622、627、803、蓝鲸巴士3号线、三水至高明城巴等，建设中的金泉大道直达三水三桥。 由城郊边缘化到城央中心模式的转变，升值空间巨大 城市的高速发展，与交通网息息相关，高铁、轨道、公路、公交，立体交通路网，不仅让生活能享受更多便利，而城市也凭此走上发展的快车道。 御江南的升值前景不但建立在政府对三水新城的打造，更在于御江南地处交通便捷区域，贵广高铁、茂广高铁，广佛肇城际轻轨、地铁8号线、多条公交线路，直接构成了一个庞大的交通网络，御江南与世界的距离只有45分钟（与世界的接驳时间只有45分钟）。 项目简介 二、项目规模 占地4600亩（300多万平米），是整个佛山乃至广州地区最大型的滨江别墅项目之一。项目将分6-8年开发，规划居住总户数达一万多户，约6万人，将建设成集高尚住宅、商业、学校、酒店为一体的大型综合项目。 规划设计 规划设计 一、规划理念 理念2 理念1 建筑与环境、人与环境、人与建筑的最佳融合。 理念3 以建筑适应现有地形，充分尊重现有绿化、山林及坡地，避免大规模的山体开挖。 布局上充分利用层层推高的地势,在山脊和山坡上沿山建造。 产品价值——汇聚世界顶级设计机构 总体规划：建安大Ekistics Design Inc 建筑设计：美国Bassenian/Architects 美国Willamette Architecture 日本以及注册建筑师：曾根博山 美国HZS豪斯泰勒张思图德 美国Burbridge Design Group,Inc. 香港梁黄顾设计顾问有限公司LWKPartners LTD 贝尔高林国际（香港）有限公司Belt Collins International(HK)LTD 美国Geyer Coburn Hutchins 规划设计 （1）房子与自然和谐相处。御江南的建筑层叠掩映于青