四川师范大学成龙校区周边房地产市场调研报告(正文).docVIP

. . 四川师范大学成龙校区周边 ——房地产市场调研报告 小组成员：郑刚、向省卓、蒋一杰、 范宁、赵宇、业格尔基 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、市场宏观环境状况 1 1、政策环境 1 2、调控政策环境与金融政策 1 3、经济环境 2 二、成都龙泉驿区房地产形势 4 1、成都市2014年房地产市场价格走势 4 2、龙泉驿区2014年房地产市场价格走势 5 3、成龙校区周边重点竞争项目2014年的价格走势 6 4、成龙校区周边重点项目的功能定位、开发状况及未来定位。 6 5、成龙校区周边区域交通条件的调查 9 6、成龙校区周边的历史因素、文化因素、发展水平 10 三、成龙校区周围区域发展前景分析 11 四、成龙校区周边房地产市场调查结论 11 . 一、市场宏观环境状况 1、政策环境 2014年注定要成为中国房地产业不同凡响的一年。 这一年，也许是开发商们最为难熬的一年业绩惨淡，库存压力进一步预示着前景不妙；但也是成就新旧大佬的一年：万达商业地产成功上市，成为市值最大的开发商。 这一年，是行业变革的一年，互联网思维注入这个传统行业，淘宝双十二卖出了大约两千套商品房也是预示着勇敢者的创新将带来房地产行业的新时代。 这一年，政府对房地产行业的态度也很鲜明。6月份之前，中央很少就房地产市场表明观点，从中央层面也基本没有出台过调控政策，而行业所获得的信号就是房地产行业应该逐渐服从市场化的方向和大局。但在下半年开始，由于市场压力，某些地方政府率先放开限购政策，而银监会也从中央层面发布文件支持首套住房需求，再到央行放开“二套房贷”政策，最后到年底的降息等，政府从噤声转向全面的政策支持。 这些表面在宏观经济发展速度的逐步回落下，出于稳定经济增长的需要，政府不得不再次利用房地产市场的推动作用。 2、调控政策环境与金融政策 表一：2014年房地产行业主要政策 时间 政策名称 发布部门 主要内容和评述 2014.3.13 总理答记者问“双向调控” 李克强总理 根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。推进公租房等保障性住房建设。对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场也是要因城因地进行分类调控，抑制投机性增长需求，重在建立长效机制，促进房地产市场健康发展。 2014.3．30 地产股融资再开闸 证监会 中茵股份、绿地集团再融资申请获批，这将直接优化房企的资产负债结构。 2014.4.22 央行定向降准 央行 中国人民银行公布，自2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。 2014．5.4 地方政府放松限购 地方政府 南宁等地方城市开始陆续放松限购 2014.6.6 大力支持首套住房需求 银监会 银监会答记者问时：继续差别化房贷政策，并首提大力支持首套房需求。 2014.6.11 地方政府取消限购 地方政府 沈阳、济南、呼和浩特等多地政府逐步取消限购政策。 2014.9 继取消限购后地方政府的救市刺激措施 地方政府 四川、福建等地政府出台一系列的救市措施。内容涉及首套房贷款利率优惠，放松首套房认定，公积金贷款，财政补贴等。 2014．10.1 二套房贷放宽 央行 央行和银监会放松二套房贷，中央对房地产市场政策彻底转向。 2014.10.29 稳定住房消费 国务院商务会议 政府层面首提：稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件，房地产市场得到政策支持 2014.11.21 降息 央行 央行两年来首次降息 （1）2015年房地产行业进入新常态 2014年12月11日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕。但其中对房地产市场的政策只字未提。而连续两年的会议公告不提房地产市场，主要用意是想让房地产根据市场实际来运行，政府不会过多干涉。 （2）PPP模式将带动万亿社会资本，破解新型城镇化融资难题 国家发改委近期印发了《关于开展政府和社会资本合作的意见》,提出开展政府和社会资本合作模式。新型城镇化建设需要大量的资金。一是基本设施建设，例如交通、学校、医院、住房、就业等等基本设施的开发与建设。二是更高层次的公共服务，以人为中心的城镇化会关注生活质量的提高。例如对环境、生态的要求，这是长期的投入。也是房地产行业转型的契机和活用资金的选择。 成都调控——坚持双向调控基调，微刺激政策鼓励，加快激发市场活力，推进市场快速适应发展。 成都公积金——贷款最多为公积金账户余额的20倍，最长贷款年限不能超过20年。 3、经济环境