唐城映像管理委托合同.docVIP

物业管理委托合同 委托方（甲方）： 法定代表人： 联系电话： 地 址： 受托方（乙方）:十堰市房县宏伟物业服务有限公司 法定代表人： 联系电话：0719-3229548 地 址： 根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将唐城映像小区商住楼委托给乙方进行物业管理服务，订立本合同。 第一条 委托物业的基本情况 唐城映像小区座落于房县军店镇，占地面积 平方米，建筑面积 平方米，砖混结构，总层数 层；户数： 户。 第二条 物业管理服务事项 （一）房屋共用建筑部位的养护和管理，包括：主体、楼梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面。 （二）房屋共用设施设备的养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设施设备。 （三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括：道路、化粪池、停车位。 （四）公共环境卫生，包括:公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运。 （五）车辆行驶与停放秩序的管理服务。 （六）维护公共秩序，包括:门岗执勤、巡视。 （七）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。 第三条 甲方权利义务 （一）维护全体业主的合法权益。 （二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认。 （三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不交纳或拒交有关费用的责任人采取催交、停电、停水等措施。 （四）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，按以下项处理： 1、负责返修、完善。 2、委托乙方返修、完善，并支付全部费用。 （五）负责处理本合同生效前发生的遗留问题，包括： 1、公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运。 2、车辆行驶与停放秩序的管理服务。 3、维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视。 4、物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。 （六）甲方在合同生效之日起，按规定向乙方提供物业管理档案资料。（工程建设竣工所有的资料及业主资料） （七）房屋的共用建筑部位、共用设施设备和附属建筑物需要维修时，召集业主大会申请专项资金并组织实施。 （八）甲方在本合同生效之日后，出售（租）房屋，应在第一时间告知乙方，并提供相关资料，办理各种相关手续。 第四条 乙方的权利和义务 （一）乙方应当公示物业服务的内容标准及收费标准，当业主提出委托服务要求时，乙方可以提供有偿服务，但业主应按实价付费。 （二）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理。 （三）依照本合同约定向业主收取物业管理服务费。 （四）建立物业项目的管理档案。 （五）发现业主有违反国家有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告。 （六）对造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。 （七）不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担。 （八）提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并负责监督；对不符合安全要求和影响公共利益的,进行劝阻制止,责令改正。 （九）负责编制物业管理服务年度计划，对物业管理区域内的房屋共用建筑部位、公用设施设备和附属建筑需要维修时，告知甲方并配合召集业主大会申请维修项目专项资金。 （十）本合同终止乙方不再管理本物业时,向甲方或业主委员会办理移交业主的有关情况资料。 （十一）协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。 (十二) 接受物业管理行政主管部门的监督指导。 第五条 物业管理服务内容 （一）、房屋外观。 （二）、设备运行。 （三）、房屋共用部位及共用设备的养护。 （四）、物业管理区域内共用设施、场地的养护。 （五）、环境卫生的保洁。 （六）、车辆行驶与停放秩序管理。 （七）、公共秩序管理。 (八)、意外事故发生时，及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。 （九）、物业及物业服务管理档案、资料。 （十)、接受物业管理行政主管部门的监督指导。