泰和花园二期预售方案.docVIP

PAGE PAGE 4 “泰和花园二期”项目商品房 预售方案 “泰和花园二期”项目位于平昌县信义大道，由四川明悦房地产开发有限公司开发建设，该项目用地面7062.63㎡，建筑面积36174.87㎡，容积率3.424，建筑密度30%，由四川宁泰建筑有限公司负责承建。于2013年10月20 日动工，拟定于2015年12月30日竣工交付使用，本次申请预售的是A2幢、B2幢、C2幢，设计商业用房面积6720.70㎡（门市12个、商场5个），住宅面积为20410.64㎡（其中经济适用房面积为2221.44㎡，位于B2幢3－18层3号和6号户型，共计32套），设计住宅套数为202套，其他面积为1650.41㎡，车库面积为7283.78㎡。 一、项目基本情况： 1、项目名称：泰和花园二期 2、项目座落：平昌县信义大道 3、项目总规模： 用地面积：7062.63㎡ 建筑面积：36174.87㎡ ? 二、项目进度安排： 本期申报预售的楼幢为：A2幢、B幢、C2幢，具体建设计划为： 开工时间：2013年10月20 日 基础完成时间：2014年 6月24/28日 结构封顶时间：2015年1月10日 竣工交付时间 ：2015 年12月30日 配套设施同步交付使用时间：2015年12月30日 截止到2015年 2月10日，预售楼幢现场施工进度为：A2幢主体已完成5层、B2幢主体已经完成18层，C2幢主体已经完成18层。 三、面积预测及分摊情况： 根据平昌县精绘房屋测绘有限责任公司于2014年 12月17日对“泰和花园二期”项目进行现场测绘后，得出的测绘结果， 具体见下表： 表一： A2房屋面积分布情况表 单位：㎡ 类别 建筑面积 套内面积 分摊面积 备 注 商业 5379.72 4598.34 781.38 1层门市9个，2-5层为商场 车库 5683.73 5374.08 309.65 其他 538.52 509.18 29.34 负二、负一层车道 合计 11601.97 10481.60 1120.37 表二： B2房屋面积分布情况表 单位：㎡ 表三： C2房屋面积分布情况表 单位：㎡ 类别 建筑面积 套内面积 分摊面积 备 注 住宅 普通住宅 6991.68 5847.36 1144.32 从第三层起，64套 经济适用房 2221.44 1857.92 363.52 经济适用房共计32套，其中：泰和花园二期配备11套，锦绣城配备21套。 商业 门市 618.10 585.32 32.78 第1层3个 商场 722.88 684.54 38.34 第2层1个 车库 1431.55 1281.76 149.79 其他 127.89 114.50 13.39 风机房、排气井 合计 12113.54 10371.40 1742.14 类别 建筑面积 套内面积 分摊面积 备 注 普通住宅 11197.52 9579.80 1632.25 106套 物业用房 171.25 146.32 24.93 C2幢1层2号、5号 车库 168.50 110.60 57.90 其他 922.09 605.27 316.82 合计 12459.36 10429.58 2029.78 四、预售房屋面积及套数： “泰和花园二期”项目为A2、B2、C2幢，经2014年12月17日县精绘公司测绘，总面积为36174.87㎡； 纳入预售范围为A2幢商业、B2幢部分成套住宅及商业服务部分、C2幢成套住宅部分，其中： A2幢为5层, 商业服务面积为5379.72㎡，其中：1层门市9个，建筑面积为999.97㎡，2-5层商场4个，建筑面积为：4379.75㎡； B2幢为18层，商业服务面积为1340.98㎡，1层门市3个，建筑面积为618.10㎡，第2层商场1个，建筑面积为722.88㎡；3-18层成套住宅建筑面积为6991.68㎡，住宅套数为64套； C2幢为18层,1-18层成套住宅建筑面积为11197.52㎡，套数为106套。 不纳入预售范围为车库、车道、排气井、排烟风机房、风机房发、电机房、消防水池、供水设备间、消防水泵房、公用变配电房、专用变配电房、排风井、尾气井及物管用房、经济适用房等。A2、B2、C2幢面积分别如下： A2幢为地下2层，车库建筑面积为5683.73㎡，车道面积为538.52㎡； B2幢为地下2层，车库建筑面积为1431.55㎡，经济适用房32套，建筑面积为2221.44㎡，其他面积（排气井、排烟风机房、车库、风机房）127.89㎡； C幢为地下1层车库面积为168.50㎡，物管及业主议事用房建筑面积为171.25㎡，其他面积（风机房、发电机房、消防水