湖南省城市住宅用地与建设用地协调性研究.pdfVIP

2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ 湖南省城市住宅用地与建设用地协调性研究 张瑞霞，林志明，张成智，曾鹏 摘要：基于2008-2013 年湖南省14 个地级市（州）城市住房建设现状调查数据，通过构建城市住宅用地与 建设用地协调性评价模型及其分类标准，系统分析湖南省各地级市（州）中心城区住宅用地与建设用地协 调性的时空演变特征及其成因，得出以下主要结论: （1）湖南省14 个地级市（州）住宅开发整体呈现出“滞 后开发-协调开发-过度开发-过量开发”的演变过程；2009-2010 年全省地级市（州）中心城区住宅用地与 建设用地处于基本协调和低度不协调状态，2011-2012 年呈极不协调关系；2013 年有所缓解，但仍处于中 度不协调状态；（2）湖南省多数城市新增住宅用地与建设用地持续保持不协调关系，其中：株洲市、永州 市长期处于中度不协调和极不协调状态；岳阳市、娄底市、郴州市、湘西州呈现不稳定协调状态；怀化市 则长期处于低度不协调状态。最后，基于上述结论，结合国内及湖南省房地产业发展趋势，提出引导湖南 省城市住宅用地与建设用地协调开发的对策建议，以期为湖南省科学推动房地产业健康、稳定发展提供参 考，为相关研究提供方法和经验上的借鉴。 关键词：住宅用地 城市建设用地 协调性 时空演变 湖南省 1.引言 伴随新型城镇化的深入推进，城镇人口不断攀升，居民居住品质提升诉求日渐强烈， 城市自住和改善性住房需求快速增长，住宅 （用地）供应与需求之间的矛盾也随之凸显。由 于城市规划对城市住宅 （用地）供应的引导采取目标总量控制法，从而，房地产热潮下，国 内多数城市出现短期住宅用地增长过快，住宅供应过量，与城市人口和建设用地增长极不协 [1] 调的问题。近年来，国内学术界有关住宅用地的研究主要聚焦在“用地集约度评价 、出让 [2] [3] [4] 价格变动及影响因素分析 、需求量预测 、空间布局研究 ”等经济地理领域，对住宅开 发是否与城市整体建设步伐相协调的研究较少。本文通过构建城市住宅用地与建设用地协调 性评价模型及其分类标准，深入分析湖南省14 个地级市（州）中心城区住宅用地与建设用 地协调性的时空演变特征及其成因，明确湖南省地级市（州）中心城区住宅开发与城市建设 之间的协调关系，有助于准确把握省域城市住宅开发分异特征及其未来走势，为湖南省科学 引导城市房地产业健康、稳定发展提供参考，为相关研究提供方法和经验上的借鉴。 2000人交流群432529468，仅限注规考试！！ 2.数据来源与研究方法 2.1 数据来源 本研究所采用的数据均取自《湖南省城市（县城）住房建设规划（2014-2020 年）》现 状调查数据，以及湖南省14 个地级市（州）住房建设规划现状调查报告。 2.2 研究方法 2.2.1 协调性评价模型 [5] 关于城市住宅用地与建设用地的协调关系，有研究采用住宅用地扩展指数 测度单位 面积上住宅用地的扩展速度是否合理，国内广泛认可的是用城市住宅用地占城市建设用地的 比例来衡量；本研究重点关注城市住宅用地增长与建设用地扩张之间的协调性，因此，首先 用城市住宅用地与建设用地的增量比例关系来构建基础评价模型；考虑到人口因子对城市住