世界城市综合体的研究报告.pptVIP

东京中城 东京中城是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，是及住宅、写字楼、商业与文化空间、五星级酒店、医院、公园一体的一个新型的复合型城市综合体。项目近邻六本木新城，建立在原来防卫省旧址。 项目效果图 主楼（地上54层） 酒店式公寓 住宅 公园 商业 东京中城有六个建筑物形成城市综合体，汇集各类商店、餐 厅、写字楼宾馆、美术馆等设施，具有浓郁的艺术氛围。 基础信息 办公 330000㎡（58%） 住宅 111000㎡（530套）（20%） 五星级酒店 48000㎡（250间）（8%） 购物中心 57000㎡（10%） 其他 23000㎡ 占地面积/总建筑面积 102000㎡/569000㎡ 东京中城 中城大厦Midtown Tower（主塔） 中城大厦（Midtown Tower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦，成为东京都内最高的建筑物。 中城大厦高层（45-53楼）的饭店‘东京丽嘉酒店’（THE RITZ-CARLTON TOKYO），250间客房。大厦45层位国际餐厅，法国风味。 中城大厦高层（5-44楼）许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。 地下2层和地上4层位商业 东京中城 东京中城购物中心业态： 地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市，挑空空间； 一、二楼为时装店； 三楼为设计、家居用品店； 四楼是Billboard live Tokyo。 业态划分 时尚百货 服饰、皮鞋皮具、化妆品、珠宝 室内装潢与设计 家居、厨房用品、家电 美术馆 餐厅和酒吧 西班牙餐厅、泰国餐厅、法国餐厅、意大利餐厅、印度餐厅、美国餐厅等 各类日本餐厅、中餐 食品和咖啡 食品店 咖啡厅 生活服务类商店 SPA，男子美容厅 健身房 宠物店 药店与化妆品店 超市 音像制品和花店 东京中城 GALLERIA(拱廊街购物中心) 全长约150米、高约25米、4层竖井式结构的大空间，是东京中城的主要购物中心。 PLAZA(广场) 广场主要由时尚名店和咖啡厅组成，有电视大屏幕和休憩空间。 中城庭园 庭园里有草坪广场和慢跑道，空间开阔，碧绿葱翠。日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为销售快餐小吃和一些有特色的商品。绿地内设有无线局域网。 城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析 小结 项目名称 办公 商业 住宅 酒店 北京国际贸易中心 29% 15% 13% 18% 北京华贸中心 32% 29% 14% 15% 北京银泰中心 37% 8% 47% 8% 香港太古广场 53% 17% 12% 18% 东京六本木 42% 27% 21% 9% 东京中城 58% 10% 20% 8% 各项目物业体量比例 城市综合体的办公面积一般占据整个项目的1/3~2/3左右，例如在北京基本上各项目办公体量占整个项目的30%左右，而在土地资源比较稀缺的地方，例如香港、东京这一比例有所上升，基本在40%-50%左右。 一般项目商业体量在15%-30%均属正常范围，过多的商业面积可能导致人气上聚集的不易。 住宅面积比例在15%-20%左右，银泰中心因为其投入使用的时间较晚，受到周边几个综合体充足的商业面积的影响，定位是其商业面积比较低，对应增加住宅的比例。 酒店面积的合理比例在10-20%之间。 办公、商业、住宅、酒店总体呈现3322的局面。 小结 如何进行房地产市场分析 学习内容 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 为什么要进行房地产市场分析？ 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 什么是房地产市场分析？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项