社区商业分布与空间开口要素的关联性研究—以重庆为实证.pdfVIP

社区商业分布与空间开口要素的关联性研究 —— 以重庆为实证 明峻宇 摘要：当下城市规划逐渐走向理性，认识城市发展的客观规律成为城市研究的核心目的，但 是国内对于社区层级商业分布特征研究尤其是与规划空间要素的关联性研究存在缺失，为填 补相关空白，本研究基于地理信息数据和商业网点poi数据，利用随机分布期望论证社区层 级商业分布特征与空间开口要素的联系，并进一步通过商业业态分类对比分析揭示社区开口 要素影响社区商业分布的机制与作用路径。结果表明：社区商业布点密度与门禁小区开口要 素存在正相关关系，社区开口也改变了其周边的商业业态分布比例，最为明显是引发快餐类 餐饮业态的聚集，同时开口空间对于其他对人流量敏感度高、门店面积要求小、偶然性消费 为主的业态具有强烈的吸引力；此外由于开口附近门店租金较高，使得一部分对租金敏感的 业态倾向于远离小区出入口分布。 关键词：社区商业，出入口，关联性，重庆，商业分布特征 0 引言 改革开放后，中国经济愈益开放，市场经济的力量正在中国经济建设中扮演越来越重要 的角色。而社区商业作为城市最基层的业态，在市场经济体制里分布最广泛，数量最多，市 场敏感度最高，最能体现市场经济规律。另一方面，当前城市发展里更加注重居民的基本生 活需求，生活圈规划正成为城市研究中的热门话题，上海、成都相继编订15分钟生活圈导 则，以寻求在社区空间层面完善居民的生活配套服务，如何在空间设计上优化社区层级商业 服务设施的分布，已成为一个紧迫的现实问题。因此，有必要厘清空间规划要素对于社区商 业分布的影响机制，寻找促进邻里商业健康活力发展的有效途径，同时也可以为城市空间精 细化设计和 “智慧社区”建设提供科学依据和切实参考。 商业区位理论是经济学和经济地理学研究的热点话题之一，从20世纪60年代我国开始 出现克里斯塔勒中心地理论的延伸研究和适中性研究之后，商业区位论围绕者中心地理论经 历了从宏观的商业地理学分布、商业区域分异、区域商业结构等研究，到20世纪80年代的 中观层面城市商业网点分布规律特征、城市商业分类特性等研究，最后到20世纪90年代后 的微观层面对大型综合购物中心、便利店、百货店等单一类型商店业态的研究，与此同时， 商业区位理论研究也开始涉及城市不同功能分区的商业格局分析，从工业区、城市商贸区、 城市边缘区到地理分隔的住区，最后社区尺度的商业分布特征研究也开始成为一个独立的话 题，并且日趋火热 （如图1）。 1 图1 关键词 “社区商业”与 “空间规划”下的研究趋势 来源：CNKI文献分析 在社区商业分布规律研究方面，西方国家的研究表明，旅游产业发展(Krausse,G.H.， 1995;Pezzullo,P.C.，2009等)、种族问题 （Johansson,O，2010;Sanjek,R.，2000等）、 居民满意度(Kestens, Y. and M. Daniel，2010等)、土地利用模式 （Limanond, T. and D. A.Niemeier，2004）、经济政治制度 （Sutton,S.A.，2010；Turner,R.S.，1992；Newman, H. K.，2001）等因素都与社区商业的形成与发展联系密切，对社区商业的分布产生重要影 响。而国内既有研究表明，社区商业的分布特征不仅受到周边居民收入(耿冰与付梅臣, 2017)、民族差异 （王亮，2016）等人口要素影响，也受到开发商运营模式 （林耿，2009）、 电商模式 （刘炜,邓冬玮等，2017）、城市区位 （李程骅，2006）等外源因素影响，也有部 分学者发现地铁站点等空间要素对社区商业分布的影响 （王宇渠,陈忠暖等,2015）。 然而前人研究较少深入探究社区的空间规划要素对其邻里商业分布的影响机制。尤其缺 乏对居住小区出入口、开放空间等要素的关注。实际上社区空间规划要素与周边人流分布密 度之间存在紧密联系 （陈泳,王全燕等，2017），从而影响了大多数社区业态的分布选择。 因此为填补国内相关领域的空白，本研究会基于地理信息数据和商业网点poi数据，揭示社 区开口要素影响社区商业分布的机制与作用路径。 研究将主要围绕三个问题：1）社区商业围绕开口空间要素存在着明显的聚集与离散