天津武清县天以及城DJ地块初步定位及产品建议.pptx

湖的居住理想 ——天津武清县天和城D、J地块初步定位及产品建议;1; 项目背景分析;政策分析;;; 项目背景分析;;;;;;;;交通规划;区内干线公路呈“559”格局，其中： “5”——京津滨海新区之间城际交通走廊，包括： 京津塘高速公路 京津塘高速公路二线、 京津公路 京津塘高速公路三线+国道112高速公路 京福公路+杨北公路 “5”——武清区过境或对外纵向路，包括： 京沪高速公路、京福公路+京福支线、武香公路 京津高速联络线+宝武高速、津围公路 “9”——武清区过境或对外横向路，包括： 碱东公路??武宁公路、梅石公路、津永公路、津保高速公路、津月公路、唐廊公路、廊大公路、青龙湾左堤路;;;;;产业发展;;房地产发展现状;武清区宏观环境小结： 1.GDP快速增长，房地产市场进入高速增长期，置业需求旺盛。品牌开发商相继进入，根据城市发展规律看，武清即将进入普通住宅与低端住宅价格、社区完全脱开的阶段；但市场抗政策风险较差，销售速度减缓。 2.典型的轻工业和服务型区域，三大产业发展极不平衡，二、三产处于绝对领导，是经济增长主要来源；整体社会财富平均且集中在多数人手中形成典型的橄榄形结构，财富的分散支持普通首置住宅的发展； 3. 近年来武清人口增长速度加快，预计未来几年人口增速更快，置业以首置为主，改善为辅。 4.随着城市产业的拓展和城市格局的转变，武清向区域中心发展，城市处