- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
市场动态 1月7日,中骏置业公布,拟发行2016年到期的以美元结算的20亿元人民币10.5%优先票据 。10日,恒大地产宣布将发行人民币债券,同日,合生创展、华南城也宣布发行美元计价的优先票据, 2010年,证监会与国土部建立沟通联络机制收紧股权融资闸门,为此房企不得不多方开辟门路:境外发行美元票据、积极筹备公司债、加速发行信托产品、在房地产贷款没有明确收紧之前疯狂借贷……由于债券融资具有市场化发行和约束机制等优点,债券融资成为房地产企业规避调控的主要避风港。 统计显示,自中央去年4月中出台“国十一条”后,房企融资潮开始涌现。自去年1月起,共有18家房企在港进行融资,占香港主要内地房地产股票的一半左右,集资总金额高达765亿元,较2009年的375.4亿元,大幅增加104%。 由于楼市表现波动,房企在海外融资成本也一路走高。18家房企中,有11家选择发行优先票据集资,年利率平均高达11%。其中,花样年发债息率高达14%,为去年发债成本最高的一家。 目前行业平均负债率偏高,虽然销售业绩集体飘红,但是由于不少房企近期都在密集拿地,资本消耗都维持在较高水平,2010年的好收成并没有减弱房企对资金的饥渴。 房企境外“捞金” 在港掀发债潮 天量保障房倒逼 开发商转战高端地产 市场动态 2010年,全国保障房共开工580万套。2011年规划1000万套。两年筹建1580万套保障房,被预计将有5000万左右的低收入人群住进保障房。史无前例的大规模保障性住房建设正逼迫越来越多的房地产开发企业加速转型,部分开发商甚至直接舍弃中低端住宅市场,将目光瞄准高端物业以寻求突围。 花样年总裁潘军表示,花样年战略转型2010年已经开启,即从单纯的物业开发商转变为综合的服务运营商。其中,住宅在2011年计划逐渐消化掉中低端产品,未来只开发高端产品,而服务运营则体现在将加强对高端城市综合体和高端公寓的服务力度。 金地集团高管表示,集团正在进行产品结构转型,商业地产和豪宅市场是发展重点,逐步增大此类投资在总投资中的比例。 招商地产负责人表示,不断出现的“地王”在很大程度上在逼迫开发商转向高端产品开发,尤其是一线城市的商品房市场开始呈现越来越明显的高端化倾向,而中低端物业则日渐减少。 实际上,二三线城市的地产高端化迹象也日益明显。以成都为例,中海、保利、中粮、合景泰富、华润、龙湖、新鸿基等几乎所有的品牌房企相继卷入了高端住宅市场的角逐。 虽然近期政府已经高举保障性住房大旗,但因为大批量的保障性住房尚在建设中,预计从2012年初开始投放市场,中低端市场暂时不会受到保障房的冲击而出现明显变化。 1月房价环比涨幅扩大 二三线城市涨幅大于一线 2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大,其中二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。而随着新一轮调控政策效应的显现,预计未来楼市将明显降温。 从各个城市数据来看,二、三线城市的价格涨幅明显大于一线城市。1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是:常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。其中常州、广州等六个城市涨幅在2%-3%之间,天津、扬州、湛江和沈阳涨幅在1%-2%之间。涨幅居前的城市中除广州外,其余均为二、三线城市。上海环比涨幅为0.74%,北京为0.51%,深圳为0.41%。 1月底,包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台,二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令全国铺开等令楼市一夜之间倍感寒意。随后,备受关注的沪渝版房产税试点征收方案春节前出炉,更是令两地楼市成交受挫,重庆主城区甚至在春节长假期间出现零成交。 受政策调控及节后淡季的影响,2月楼市销售情况不容乐观。随着3月楼市传统“小阳春”的到来,届时开发商的推盘策略和定价举措能否赢得市场,将成为决定全年楼市走向的关键。 行业动态 行业动态 万科首月进账201亿创新高 多家房企销售飘红 尽管密集的楼市调控政策让部分一线城市的商品房市场成交量出现萎缩,但部分开发商1月份的销售业绩却仍继续保持着大幅增长水平,再次显示楼市调控压力不减。 2月10日,万科公告了今年首月的销售业绩,当月实现201亿元的销售额,刷新了国内房企单月销售纪录。但万科表示,这样的业绩与去年年底销售的“翘尾”因素有关,预计2月份业绩将环比减少。 与万科首月业绩增长同时,诸多上市房企的首月销售业绩也再度飘红。中海地产1月份实现销售额41亿港元,销售面积32.5万平方米,同比增长241.4%及103.7%。富力地产1月份实现销售额约28.42亿元,同比增28.42%。世茂地产1月实现销售31.16亿元,同比增22%。 对于春节前后连续加码调控的楼市走向,万科董秘谭华杰认为,新的
文档评论(0)