石家庄市房地产非均衡市场及其控制途径.docVIP

石家庄市房地产非均衡市场及其控制途径 马璐璐 （石家庄经济学院公共管理学院，河北 石家庄，050031） 摘 要：论文用非均衡的理论和方法来分析房地产市场，运用定性分析和定量分析相结合、规范分析和实证分析相结合的研究方法，揭示石家庄市房地产市场存在非均衡的现状，即房地产总量的短缺与过剩、结构性矛盾突出以及当前的调控措施不能很好的解决实际问题等。研究发现，1997～2006年间石家庄市房地产市场的非均衡度呈现出先降后升又降的变化趋势，2006年石家庄市房地产市场的非均衡度降低为0.2。10年间，石家庄市房地产市场始终处于供不应求的状态。而房地产市场非均衡的原因主要有市场机制不完善、地方政府调控不力及政策缺陷。在以上理论分析和实证研究的基础上，本文提出了针对性的非均衡条件下石家庄市房地产市场宏观调控的政策建议。 关键词：非均衡理论；房地产市场；调控；石家庄市 我国房地产业作为国民经济的一个新兴产业，是从20世纪80年代开始发展起来的。二十几年来，房地产业取得了很大的成就，房地产市场也日趋成熟。房地产的发展对于保持我国持续、快速的发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化发挥了重要的作用。 然而，我国房地产市场还存在以下问题：第一，房地产总量的短缺与过剩；第二，一些地区和城市房地产结构性矛盾较为突出；第三，对房地产市场的宏观调控还缺乏完善的手段和措施 [1] 。因此，在新的形势