绿城解读北京星河湾项目研究报告.pptxVIP

解读北京星河湾; 广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域快速而稳健发展。集团连续9年被评为广州市“纳税大户”，连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。 在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不断创新等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。;其中所开发的项目--广州宏宇广场第三期罗马假日获得建设部颁发居住性能最好楼盘奖项；2001年，宏宇集团成功推出品质地产领导品牌--星河湾，在行业中树立了好房子的标准，星河湾连续三年荣获中国名盘称号等一系列荣誉，其三期被列入国家康居住宅示范工程项目，并于2004年获得由联合国环境规划署认可的国际花园社区金奖。; 广州星河湾位于广州番禺，总占地约80万平方米，已建设区域近50万平方米，建筑面积约达70万平方米，销售套数为4000余套。星河湾以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，在行业中树立了榜样。超越了产品的质量层面，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，成为品质地产的领航者。接受全国各地的参观考察团体数百个上万人次，获得国内外各种荣誉奖项四十多个。通过自己的成功开发，星河湾有力地推动了所在区域的崛起和发展，有力地推动了行业标准进步，打造了城市风景线。; 星河湾开发至今，一直采取强强联手、整体超越的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑一个中西合璧、博采众长的星河湾。星河湾从一期到三期，选材到设计都无所不用其极，每一处细节都是看得见、摸得着的扎实的好品质，所以一直享有极高的声誉，不断创新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。蕴含其中的正是宏宇集团一贯坚持的品质地产理念。;; 星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得我们??习。 ;;;;;一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。; 企业文化是企业的灵魂，它的精神会贯彻并最终物化为产品形态。如何以“品质地产”为目标，以“舍得、用心、创新”的企业精神，去创造星河湾这样的优秀产品，值得我们探讨、思考。 ; 1、“舍得”的气度和决心 要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是 “舍得”。 ●舍得时间、成本和精力去学习、研究 ●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积 ●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片 ●舍得跑十几万公里去找理想的苗木 ●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。;2、“用心”的做事方式和理想境界 用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质。 ●星河湾人敬畏并珍爱这片土地 ●立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床 ●注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造;●比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻烦带着完整的树冠和大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位，现场调整 ●其它如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进……无一不是精雕细琢。;3、“创新”是产品品质领先的法宝之一 创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。星河湾人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于实践。北京星河湾实现了两大原创性工程：;●一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、移植的距离和难度、景观多层次、维护管理难度等方面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家级水准 ●二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创造性在于，从设计管理、采购管理、施工管理、质量管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，进行整体性的流程再造，最后形成这个品质住宅全成品的产品系统——住宅可住、环境可赏、配套可用、服务可享，为了这个目标， 星河湾人付出了艰苦的努力。;五把尺子;全成品开发;;;;;;精细开发;以人为本;精益求精;注重细节;二 有特色和突破的规划设计;二 有特色和突破的规划设计;;二 有特色和突破的规划设计;;