杭州远洋杭政储出201115号项目市场定位报告.pptxVIP

;PART 1 项目市场分析;前 言 调查时间：2011年6月13日——2011年6月19日 相关信息截止时间：2011年6月19日。 调查区域：北至同协路沿线，南至凤起东路沿线， 西至石桥路沿线，东至老杭海路沿线 。 调查版块：城东新城区域、下城北区域、丁桥区域、九堡区域四大板块。 调查内容：目标楼盘的基本概况（地段、配套、土地信息、智能化应用等）及户型配比、目前的销售情况、户型鉴赏等相关内容。 信息来源：各项目销售展示中心及相关房产信息网站。 ; 城东新城区域 ;PART 4 杭州酒???式公寓市场分析; 丁桥区域 ; 九堡区域 ;PART 4 杭州酒店式公寓市场分析;销售情况及优惠;户型鉴赏——万科草庄;PART 4 杭州酒店式公寓市场分析;销售情况及优惠;户型鉴赏——金色黎明;;销售情况及优惠;户型鉴赏——原筑壹号;;价格走势图 ;户型鉴赏——红街广场;;销售情况及优惠;户型鉴赏——东润枫华;;销售情况及优惠;户型鉴赏——东城印象;;销售情况及优惠;户型鉴赏——田园牧歌;;销售情况及优惠;户型鉴赏——万家星城;;销售情况及优惠;A型 83㎡两房 ◎卧室客厅均朝南 ◎卧室带景观飘窗 ◎客厅带景观阳台，厨房带工作阳台，双阳台设计延展空间 ◎明卫设计 ;;销售情况及优惠;户型鉴赏——元都新苑;;销售情况及优惠;户型鉴赏——华润翠庭;;销售情况及优惠;户型鉴赏——泰地北上;;销售情况及优惠;户型鉴赏——水岸晶座;;销售情况及优惠;F户型89方;;销售情况及优惠;总建面约89方（奇）：3室2厅1卫;;销售情况及优惠;户型鉴赏——颐景园;;销售情况及优惠;户型鉴赏——昆仑天籁;; 户型配比：南区一线江景房共8幢住宅，共806套房源，其中90方以下496套，占61.54%， 90-200方156套，占19.35%，200-300方140套，占17.37%，300方以上14套， 占1.74%。 销售情况：现在售3、4、5、6号楼房源，目前只剩下195-300㎡的一线江景房，200㎡剩 余不多，以2-3层为主，均价33000元/㎡，预计在2012年10月交房。 购房优惠折扣：一次性付款9.9折。;总建面198方：4室2厅2卫1厨 ;;销售情况及优惠;F-AB 139.8㎡三室两厅两卫 ◎户型设计大面宽、短进深，南北通透、南北大露台 ◎独立电梯门厅，私家大玄关 ◎南向超大露台 ◎南向主卧宽敞明亮，带独立卫生间 ;;销售情况及优惠;户型鉴赏——阳光国际;;购房优惠折扣：一次性付款9.5折。;户型鉴赏——阳光景台;;销售情况及优惠;户型鉴赏——悦麒美寓;;销售情况及优惠; S-2 90㎡ 三室两厅一卫 ◎一梯两户，90方设计舒适三房，空间紧凑合理，得房率高 ◎客厅、主卧、书房三大主要空间朝南，90方住宅中较为稀缺 ◎客厅方正连接6方阳台，赠送挑高阳台、飘窗;;销售情况及优惠;户型鉴赏——多立方;;购房优惠折扣：一次性付款总价减68000元，按揭总价减48000元。 ;户型鉴赏——天阳九筑;;销售情况及优惠;D 86㎡ 三室两厅一卫 ◎户型较为方正，空间???隔合理，得房率高、可变性大 。 ◎楼下客厅，楼上次卧，楼梯作储物用。如需要一个工 作空间，可以直接将朝南小卧作为书房办公，打通主 卧成为一个套房格局。 ;PART 1 项目市场分析;先返回市区;城外的人想进来， 城里的不想出去。 “城”是有限的， 如何包容无限的欲望？;据不完全统计： 杭州市常住人口773万 每年新进人口为10万 每年以0.8%的速度递增;城市在发展，人口在增多，市中心在膨胀。 各种问题也随之诞生！;堵啊！;城市现象之二;城市现象之三;市中心固然很好，却带来很多的烦恼。;找准目标人群很关键;十种人群特征描述：;工作忙，有陪不完的应酬， 事业心很强， 工作起来就是玩命， 总想通过自身的奋斗能改变家族、自己的命运。;艺术情趣中人，以享受生活的心态对待工作，工作不是生命的全部，懂得生活才是。;才华横溢，自命不凡，向往文人骚客式生活，却逃离不了物欲横流的社会。;典型的现代职业女性，很现实，也很精练，为达到目的不惜牺牲一切！;为人为事，但求一个原则，理智中不失感情用事，很有计划性的规划自己的未来。;每走一不都求一个“稳”字， 非常低调的活着， 典型顾家男人， 在某些场合却又不式绅士般风度。;求感觉，讲情调，白天工作，晚上约三五好友泡泡吧，玩起来可以把老公当成交往不深的朋友。;生活是动感，相信美丽不是靠装扮， 健康不是靠食谱。;全职性女人，懂得居家过日子， 家庭主要经济来源于丈夫， 可能不会生财，但一定是个理财