住宅项目市场分析资料.pptVIP

* 【重点项目】金凯浅水湾：依托一定的景观资源，以低价快速走量，满足市区外溢刚需客户及周边县市客户 产品概况: 位置：铁西区消防大队西侧 规模：占地面积2.6万㎡，建筑面积7万㎡，容积率2.7 产品形式：高层、多层 梯户比例：高层1T3 高层户型配比： 两居：面积60-70㎡，套数180，占比58% 面积70-80㎡，套数180，占比28% 面积90-100㎡，套数24，占比4% 三居：面积137㎡，套数60，占比10% 开发商品牌：金凯地产，首个项目。 销售情况: 开盘时间2011年7月开盘，高层均价3300，多层3800元/㎡，当下月消化10套，小两居60-80㎡消化率67%，大两居90-100㎡消化率72%，三居室消化率3.3% 客户分析: 比例：刚需60%。改善40% 目的：婚房、老换新、农村返城置业、功能型改善 来源：区域客户为主，包含部分外埠县客户 优劣势: 劣势: 园区狭隘，楼间距密集 开发商口碑一般，物业服务担忧 优势： 价格优势迅速走量。刚需户型定位 两室 100㎡左右 期初供应成交情况 【开发区板块】 区域特征：位于四平市北郊，配套不完善，经济迅速发展，人口来源主要为工作导向，多来自铁西区和周边县市 产品形式：区域产品供应量较少，产品类别丰富，品质型较高，别墅、多层、小高层、高层均有分布。 价格平台：价格水平处于中流。 客户特征： 比例：刚需型80%，改善20%。 目的：婚房，品质刚需，老房换新房，周边县镇群进城置业，品质型改善。 来源：区域客户为主附带部分铁西区客户，周边县市客户。 宏信莱茵河畔 三隆新天地 玺泷名都 四平红嘴国家级开发区，以产业园区为主，配套较为匮乏；以刚需和刚改客户为主，少量多次置业客户，关注价格及环境，以区域内客户为主，吸纳少量铁西区及周边县市客户 区域板块分析 * 【重点项目】宏信莱茵河畔：依托较强势的资源，以高品质多元化的性价比产品，吸引区域内刚需客户及为环境而来的改善型客户 产品概况: 位置：北新华大街与北河交汇处 规模：占地面积20万㎡，建筑面积40万㎡，共分三期开发，整体开发完毕之后总体入住达5000余户，容积率2.0。 产品形式：高层、小高层、多层 梯户比例：高层1T3为主 户型配比： 一居：面积38㎡，套数108，占比13% 面积48㎡，套数64，占比7% 两居：面积57-79㎡，套数468，占比54% 面积80-89㎡，套数64，占比7% 面积90-99㎡，套数136，占比16% 三居：面积101-108㎡，套数22，占比3% 销售情况: 开盘时间2011年7月，高层均价3300-3400元/㎡，多层均价3700-3800元/㎡，整体销售率80%,月均销售70套左右；一居消化率55%，两居消化率83%，三居消化率85%。 客户分析: 比例：刚需50%。品质改善20%，功能改善20%，投资10% 目的：婚房、老换新、居住环境改善、低价投资 来源：区域工厂以及企业业主为主， 优劣势: 劣势: 周边配套不足 优势： 临河，外部资源优势明显 北侧规划有10万平米高尔夫球场 定位风情中高端社区，品质诉求清晰 两室 92㎡左右 高层供应成交情况 * 【重点项目】三隆新天地：以低价格的多层产品主打开发区内部客户及铁西区客户 产品概况: 位置：红嘴开发区政府东侧? 规模：占地面积38.28万㎡，建筑面积53.59万㎡，总体规划5000户，一期共15栋多层，整体容积率1.4。 产品形式：多层洋房、普通多层、高层 梯户比：1T2多层产品为主 户型配比： 一居：面积66㎡，套数30，占比7% 两居：面积75-79㎡，套数72，占比16% 面积85-87㎡，套数34，占比8% 面积90-98㎡，套数70，占比16% 面积101-105㎡，套数154，占比35% 三居：面积112㎡，套数48，占比11% 面积135㎡，套数4，占比1% 面积140-148㎡，套数6，占比1% 面积158㎡，套数4，占比1% 面积160㎡，套数10，占比2% 四居：面积186-188㎡，套数6，占比1% 销售情况: 开盘时间2012年6月，洋房均价约4700元/㎡，多层均价3300-3400元/㎡，整体销售率64%,月均销售40套；两居消化率67%，三居消化率42%。 客户分析: 比例：刚需刚改90%， 目的：婚房、老换新、居住环境改善 来源：铁西80%、铁东10%、外县10% 点评： 优势： 开发商主打生态大盘 价格低于区域价格平台，优势明显 劣势： 配套不足，影响生活方便度 开发商无名气，产品一般 * 两室 90㎡左右