住宅部分产品精装修专题报告资料讲解.ppt

住宅部分产品精装修专题报告;前 言;关于精装修产品的市场判断 天津高档住宅（公寓）精装修项目概况 天津高档住宅（公寓）精装修空间部品分析 天津高档住宅（公寓）精装修的难点及对策 天津高档住宅（公寓）精装修典型案例研究 天津高档住宅（公寓）精装修研究总结 天津大悦城住宅部分产品精装修建议; 简单的说精装修就是在销售商品房时，开发商已经对商品房进行了装修，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等都进行了合理的装潢与布局，装修费用已经加入房款中，客户买房后不用再进行装修，直接就可以入住。;提升项目品质，增加产品附加值； 进一步凸现项目及产品的稀缺性； 稀缺性以及高品质吸引更多高端客户，提升客户阶层； 提升项目价值，产生新的利润点； 提升开发商品牌影响度； 可以弱化户型上的缺点。;各方面专业技术人员的介入，室内环境质量有保障。;对于物业公司的管理质量要求较高； 刚入住时客户可能会对精装修产生纠纷，增加物业公司服务强度。; 现在的社会人工作忙，很难有时间去自己完成整个装修过程，所以应该会选择精装修，但是首先还是要看牌子，比较相信有实力的大型开发商的精装修房子，自己装修过程劳心劳力，而且自己装修最后下来也未必比买精装修房省钱，还有一条原因是可以把装修的费用分摊到购房的房贷费用里，这对于刚工作经济条件不太好的人来说很有吸引力。;我们对于精装修的市场判断;关于精装修产品的市场判断 天津高档住宅（公寓）精装修项目概况 天津高档住宅（公寓）精装修空间部品分析 天津高档住宅（公寓）精装修的难点及对策 天津高档住宅（公寓）精装修典型案例研究 天津高档住宅（公寓）精装修研究总结 天津大悦城住宅部分产品精装修建议;天津在售精装修项目分布;住宅项目概况; 投资商、开发商：富力地产集团 地理位置：南开区天津第二中心医院对面 占地面积：215550平米 建筑面积： 724230平米 容积率： 2.9 绿化率：?31% 停车位：1：1 开盘时间：2005.7— 2006.4 入住时间：2007.11 装修情况：精装1000-1500元/平米 销售均价：13000元/平米 户型比例: 一室70平米，5%???二室80-130平米，40%；三室160-180平米，50%；四室230平米，5%; 投资商、开发商：天津中新信捷房地产开发有限公司 地理位置：南开区北马路、城厢东路交汇处 占地面积：42000平米 建筑面积： 172000平米 容积率： 4.1 绿化率：?30% 开盘时间：2007.6 入住时间：2009.5一期，2010.4二期 装修情况：精装1500元/平米 销售均价：13000元/平米 户型比例：一室63平米，15%；二室83-96平米， 70%；三室125平米以上，15%; 投资商、开发商：天津阳光100房地产开发有限公司 地理位置：南开区红旗南路延长线与外环线交口 占地面积：440000平方米 建筑面积： 753100平方米 容积率： 1.69 绿化率：?37% 开盘时间：2003.6.15 入住时间：2004-5-31；三期2006-10；四期2006-12 装修情况：精装800元/平米 销售均价：10000元/平米 户型比例：１栋为70平米的一室、90平米的两室，各占50%，其余2栋规划未定。; 投资商、开发商：富力地产集团 地理位置：河西区紫金山路与珠江道交口西侧卫南洼风景区内 占地面积：1650000平方米 建筑面积： 4270000平方米 容积率： 1.78 绿化率：?57.6% 停车位：1：1.5 开盘时间：2007.11 入住时间：2008.10 装修情况：精装1500元/平米 销售均价：13000元/平米 户型比例：零室41平米，68%；一室65-70平米， 27%；五室230-290平米，5%。;项目名称;住宅项目概况; 投资商：天津市旅游集团，新加坡联合工业（UIC） 开发商：御道津旅（天津）发展有限公司 地理位置：和平区南京路与河北路交口 占地面积：15000平米 建筑面积：132000平米 容积率：8.80 开盘时间：2007.12 竣工时间：2009年 物业管理公司 :戴德梁行做顾问 装修状况：精装3000-5000元/平米 停车位：600个 销售均价：25000-28000元/平米 户型比例：一居76-89平米40%，二居123-160平米40%，三居180-230平米20%; 开发商：天津开发区和合置业有限公司 地理位置：河西区解放南路与绍兴道交口 占地面积：10000平米 建筑面积：60000平方米 容积率：6 开盘时间：2007.8 竣工时间：2