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第 1條 -1- 公寓大廈管理條例判解彙編 【立法沿革】 中華民國84年6月9 日制定52條，中華民國84年6月28 日公布。 中華民國89年4月7 日修正第2條，中華民國89年4月26 日公布。 中華民國92年12月9 日修正全文63條，中華民國92年12月31 日公布。 中華民國95年1月18日總統華總一義字第09500005871號令修正公布第29條條文；增訂第59條 之1條文。 中華民國101年6月25 日行政院院台規字第1010134960號公告第17條第1項所列屬「財政部」之 權責事項，經行政院公告自93年7月1日起變更為「行政院金融監督管理委員會」管轄，自101 年7月1日起改由「金融監督管理委員會」管轄。 中華民國102年5月8 日總統華總一義字第1020008271號令修正公布第8 、27條條文。 中華民國105年11月16日總統華總一義字第10500140111號令修正公布第8 、18條條文。 第一章 總則 第1條(立法目的及適用範圍) ①為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。 ②本條例未規定者，適用其他法令之規定。 【立法理由】（84年6月9 日） 明定本條例之目的為加強建築物之管理維護，以提昇居住品質。 第1條(立法目的) ①為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。 【行政函釋】 ▲獎勵投資興建之國宅社區，是否應由國宅主管機關與社區住戶互助組 1 織，共負維護管理之責： 「公寓大廈管理條例」之公布施行，係為加強公 寓大廈之管理維護，以提昇居住品質，該條例及其施行細則已明定住戶之 權利義務、管理組織等相關事項。獎勵民間投資興建之國民住宅其管理維 護性質與一般公寓大廈無異，自應依該條例規定成立管理組織辦理管理維 護工作（內政部86.1.4(86)台內營字第8509141號）。 【高等法院裁判】 ▲本條例立法目的，在於規範公寓大廈之管理維護，藉由區分所有權人會 2 議、規約等機制，以提昇住戶生活品質：按公寓大廈管理條例第1條第1 -2- 第 1條 項、第3條第1款、第7款、第8款、第12款、第53條規定，公寓大廈管理條 例之立法目的，在於規範公寓大廈之管理維護，藉由區分所有權人會議、 規約等機制，以提昇公寓大廈住戶之生活品質，又雖為多數各自獨立使用 之建築物，倘其共同設施之使用與管理具有整體不可分之集居地區者，其 管理及組織亦準用公寓大廈管理條例之規定（台灣高等法院103年度上易字 第742號）。 （註1） 【地方法院裁判】 3 ▲本條例適用對象係以公寓大廈為對象：公寓大廈管理條例適用對象依該條 例第1條明定係以公寓大廈為對象，本件兩造之建築物非屬公寓大廈，自無 該條例之適用（新竹地方法院87年度簡上字第47號）。 4 ▲未成立管委會或未向主管機關報備之公寓大廈，仍有本條例適用：按為 加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，乃制定公寓大廈管理條例，此 觀諸該條例第1條第1項之規定自明。又92年12月31 日修正公布前之公寓大 廈管理條例第26條僅規定公寓大廈區分所有權人會議訂定之規約，並向地 方主管機關報備，惟並無未成立管理委員會或未向地方主管機關報備之公 寓大廈，即無本條例適用之規定。故凡有關公寓大廈之管理與維護，無論 該公寓大廈是否成立管理委員會或向地方主管機關報備，均有公寓大廈管 理條例之適用（台北地方法院93年度簡上字第287號）。 5 ▲區分所有權人會議決議通過之社區財務收支管理辦法，區分所有權人自 均應受該決議之拘束：就共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護 費用，一為區分所有權人，本即應依法繳納管理費用，並於區分所有權人 會議另有決議時，即應從其決議，受該決議之拘束，以利大廈整體之管理 維護。查被上訴人公寓大廈區分所有權人會議決議通過之風采風社區財務 收支管理辦法乃係經由被上訴人公寓大廈之區分所有權人會議最高意思決 定機關所為之決議，上訴人既均為該公寓大廈之區分所