商业地产北京杭州典型房地产项目考察报告51.pptxVIP

2009年1月12日至15日，营销体系共10人对杭州和北京的具有部分典型项目进行了针对性的考察，考察项目分别有杭州的西湖新天地、富春山居度假村以及北京的艳澜山别墅、唐宁ONE电梯公寓、798艺术区、SOLANA蓝色港湾国际商区等。;一、园林式商业典范——西湖新天地;商业业态：;项目特色：;●以景为重心进行商业布局。在整个规划中，景观始终是放在第一位，使每 一幢商业均保证了良好的景观视野。 ●商业与景观打造采用了“景中赏景”的设计理念，完美演绎了建筑与自然的 和谐相融。 ●“引景入室”是项目商业规划的重点，也是值得我司项目借鉴的规划手法， 通过大而透明的玻璃窗，将屋外园林美景延伸到屋内。大玻璃将屋内的人 和屋外的景融合在一起又相互隔开，且不受季节替换的影响。 ●统一管理和品牌实力商家引进，是项目成功持续经营的有效保障。;项目图片：;二、西湖畔的商业明星——湖滨国际名品街;项目建筑：;入住品牌：;图片鉴赏：;三、尊崇高尔夫——杭州富春山居度假村;酒店主体共三层，建筑面积17000平方米，含接待、客房、餐饮、会议、游泳池、SPA、瑜伽等诸多功能。酒店建筑采用中式传统院落式建筑风格，运用了穿堂、天井、院落等传统建筑元素。在色调上采用江南民居的粉墙黛瓦墙特色；屋顶形式为简化的中国传统官式建筑屋顶；气势宏伟的入口大厅，有两排直径60公分的深色木柱撑起举架甚高的屋架；中式餐厅、游泳池、桑拿房均采用木构层迭而成的装饰梁架。 ;酒店客房：;客房收费标准：;高尔夫球场：;高尔夫收费：;项目借鉴：;酒店细节：;四、山水运动排屋——金都富春山居泽闲居;开发节奏：;建筑设计：;项目借鉴：;图片鉴赏：; 项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。历经10年发展，北京中央别墅区已经成为一个极具国际人文与高尚品位的生活住区，与国际化生活一体的教育、医疗、生活休闲配套成熟齐备，是北京公认的国际富人区。 ???? 龙湖?滟澜山总用地364亩，约16万平米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建筑面积约20万平米，总户数约430户。 ??? ?项目以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，凭藉温榆河、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景观、私家花园景观等五重景观，以其质朴的浪漫、厚重的热情，在北京中央别墅区，呈奉一种谐和自然、气质典雅、格调浪漫的北京国际生活。 ;项目园林：;项目建筑：;产品规划：;9、在组团间的地下车库，每户均有2个车位，直接通往地下一层或者下沉庭 园，宽大的地下空间十分实用。? 10、临路采用10M高的大树和五重绿化进行处理，同时临路每幢建筑花园进深 达6－7米，花园距路面也有6－7米，有效阻隔了路面噪音的影响。;项目借鉴：; 唐宁ONE位于北四环沿线保福寺桥往北100米，周围城铁13号线、10号线、M15号线环绕，可自由切换于东部CBD。项目周边云集全国最好的文理科大学（北京大学、清华大学、北航、人大）、英才辈出的中学（清华附中、北大附中、人大附中）、口碑在外的小学（中关村一二三小），也是三大产业园交汇之地（中关村西区、清华科技 园、中关村科技园），项目的地理 优势十分优越。加之项目地块是区 域最后一块用地，价值优势明显。 项目总占地约5万平方米,总建筑 面积17万余平方米，总户数463户。 由10幢7—29层建筑围合而成，建 筑容积率3.8，绿化率30%。;产品设计：;世家大宅，270平方米 双入户、中西厨房双设计 客厅开间4.8米 独立电梯厅 两梯两户，双开门电梯;商务型电梯，40-90平方米 三梯10户，居住密度大 每层设公共休闲区;项目点评：;七、挣扎中的商业综合体——SOLANA蓝色港湾国际商区;项目规划：;项目建筑：;经营状况：;项目借鉴：;八、影响世界的艺术盛汇——北京798艺术区;项目概况：;项目现状：;艺术中心;画廊;园区面貌：; 北京798艺术区经常举办重要的国际艺术展览、艺术活动和时尚活动，吸引了众多世界政界要人、影视明星、社会名流到798参观。 2004年以来，瑞典首相、瑞士首相、德国总理、奥地利总理、欧盟主席、比利时王妃、安南夫人、法国总统希拉克夫人、挪威总理夫人、比利时王储、法国总统、国际奥委会主席罗格等都先后参观访问过798艺术区。 2003年北京798艺术区被美国《时代周刊》评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，美国《新闻周刊》将这里评选为年度世界TOP12，首次把中国北京列入其中。 2004年北京被列入美国《财富》杂志一年一度评选世界有发展性十二个城市之一入选理由之一是798。798建筑改