施工阶段的造价控制.docVIP

施工阶段的造价控制 现在的建筑项目由于工程量大且分项工程众多，很多总包商都选择采取了分包措施，以 保证工程进度和合理分配利用建设资源，总包方由于合同定价基本已经确定好，因此其工程 造价的有效控制显得尤为重要。 隐蔽记录 记录一定要清楚，例如基础验槽记录，不光有剖面还应有平面及平面相关尺 寸，否则无法记录清楚当时的实际情况。 做好相关记录，核对跟设计图纸是否有出入等，最好能画出隐蔽工程的图纸，以便结算 时调整（如土质类别问题，放坡问题等）。 工程变更 变更时应对造价进行分析，才能够心中有数，特别需要注意分包方提出的变 更，要分析是否真需要变更，防止分包单位投标时采取的不平衡报价而使工程造价超高。比 如：某工程，分包施工方在投标的时候因为对地面A品牌B系列的800×800抛光砖工程单价报低了，造成该分项工程亏损，所以分包方就提出要求变更，称A品牌厂家现在已经停止生产B系列的抛光砖了，要求改用C系列抛光砖，后总包查实是施工方想通过更换材料 品牌而使该分项工程“扭亏为盈”。这是分包商对投标报价底的项目常采用的方法，要值得注 意。 工程签证 由于在工程现场中，通常总包的工程师由于专业分工所限，所以对工程预结 算的知识了解不够，如果签证不好会造成结算时的扯皮。比如某大学宿舍工程在地基抽水处 理时，分包施工方提出签证项目是6个抽水机台班与6工日，总包方工程师一对照实际情况，确实是有3台抽水机工作了两天，并且人工方面确实有6个工日在配合抽水机工作，所以就签证了，但按工程有关定额规定一个工作台班是包括机器运作与人工配合的了，结果结算的 时候造成总包方造价审核人员与分包方就这问题产生了扯皮。为避免类似情况的出现，要求 现场总包方现场管理人员做好以下工作： 签量不签消耗； 签量不签价； 不能与合同相抵触； 签单价不签总价； 签量应有明细计算式及相关图形； 签证事项的相关来源应清楚。 主要材料中甲供材料。此部分如果包含在原合同价款内应注意一定要重新签定合同，否 则结算时可能会出现两家同时向业主方要钱。 甲招乙供材料。应注意分包单位组织各供应商哄抬价格，在选择投标单位时应加强管理， 确定中标后应通过询价核实价格。程序：分包单位提交资审文件及招标文件?监理单位修改后经总包方现场工程师认可后送交项目部?职能部门提出修改意见后送提交招标小组进行 修改?施工单位、监理单位、职能部门及招标工作小组成员共同评议并确定资审及招标文件 ?上网公示?施工单位、监理单位、职能部门及招标工作小组成员共同筛选参与招标方，并 由施工单位下发招标文件?施工单位、监理单位、职能部门及招标工作小组成员共同开标? 施工单位向监理单位提交评标报告，监理单位审议评标报告提出询价意见经甲方代表认可后 交职能部门?职能部门在监理的询价意见上提出自己的询价意见报工程管理部门，由工程管 理部门提交招标工作小组共同评定一提交备案。 乙供材料。主要对招标时规定品牌的材料加以控制，注意实际施工采购的材料品牌规格 型号是否与招标一致，在这过程中一定做好记录，如果不一致不应给予进场，如果进场时忽 视了，那么在结算时进行调整。 工程进度款。进度款的支付通常是先由分包施工方提供进度结算，然后经由现场监理核 实有关工程量并审核是否按合同有关规定编制进度结算，再提交总承包方审核确认后支付进 度款。支付金额应严格按合同，且应按实际施工情况进行计算，要特别注意扣除分包项目、 保修金及甲供材料，注意考虑单价合同中的清单工程量招标时一般偏大，不能完全以招标的 工程量清单量来计算，而应该以实际发生的数量计算。 综合单价。只是项目工程量改变时，按实计算工程量，并沿用相应项目的单价及计费原 则和程式。工程量改变是指经发包人批准的施工图内容与招标图纸发生变化，引起工程量的 变化（增加或减少）。 只是项目用料（包括规格）改变时，只调整相应项目的主材费用，如主材单价表没有该 种材料，由承包人根据工程量清单相似或相近项目的报价水平报价并经监理、发包人审核确 认，相似或相近项目指主要材料的品牌、型号、规格、厚度、质量等级、产地、种类、混凝 土（或砂浆）标号、配合比等发生变化，那么该项目的结算单价按相似或相近项目的综合单 价进行换算，换算时只计算主要材料价差及规费和税金。 当项目的工程量及主要材料同时改变时，同时调整相应项目的工程量及主材费用，其计 费原则不变。 若工程量清单中未有的项目，则参照工程清单类似项目计价，没有类似项目的，参照预 算定额计算直接费（或成本价），工料机价格参照原清单内价格，原清单内没出的价格执行 施工当期信息价或监理、发包人确认价，管理费及利润的取费水平执行投标时报出的费率或 按未列项目（清单外项目）取费用明细表的取费水平。 合理确定施工队伍，订立严谨的施工合同。因为施工队伍的优