交场标准及施工指引.docVIP

星 河 湾 集 团 各专业工程施工界面划分及交场标准 （试行版） 工程管理中心 2011年7月18日 PAGE II PAGE I 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一部分 土建、装修工程 1 楼地面工程 1 2 顶棚工程 6 3 砌筑工程 6 4 抹灰工程 7 5 铝合金门窗 9 6 保温涂料工程 9 7 外墙伸缩缝 10 8 屋面工程 10 第二部分 住宅户内水电工程 1 给排水工程 11 1.1. 给水工程 11 1.2. 排水工程 11 1.3. 交场标准 12 2 电气工程 12 2.1. 户内工作界面 12 2.2. 电梯前室大堂、楼梯工作界面 13 2.3. 要求 13 第三部分 水电系统、机电、市政配套工程 1 供配电系统 14 2 给水工程 16 3 排水（污）工程 18 4 空调及排气系统 19 5 消防工程 21 6 电梯工程 21 7 燃气系统 22 8 供暖系统 23 9 电话、网络、电视、手机信号覆盖系统 24 10 弱电智能化系统 24 11 防雷工程 25 PAGE 26 各专业工程施工界面划分及交场标准 第一部分 土建、装修工程 楼地面工程 施工界面划分 总包单位范围 户内完成至地暖砼保护层。 所有穿楼板的管井洞口的细石砼吊洞封堵。 完成门楼露台、天面露台地面找平、防水、地砖，地脚线100mm高。 地下室降板区域及首层大堂降板区域和个别户型客卫地面降板区域回填渣石及砼面找平。 外立面造型阳台内回填渣土及砼面找平。 地下车库C25细石砼(内配φ8@200，60厚)地坪找坡(找平)施工。 电梯机房地面、三表（强弱电、水、煤气）管井地面、地下室设备房地面及基础墩座为水泥砂浆找平。 设备夹层地面的管井吊洞、桥架洞口四周浇注200高砼导墙，并完成地面1.5厚JS防水层及保护层，洞口四周外延300mm宽。 地下室设备房及各配套用房地面、挡土墙外通风井地面铺贴防滑地砖、踢脚线高100mm。 精装单位范围 户内公共楼梯间、阳台、卫生间的找平、防水及饰面层施工。 室内台阶、大堂台阶、残疾人通道的回填、砼面层。 木地板：基层水泥砂浆找平(有地暖的在地暖保护层上找平，无地暖的在砼楼板上找平) 空调机房地面找平、防水、地砖施工。 交场标准 玄关、客厅、餐厅、过道、卧室、厨房预留50mm精装施工层厚度；卫生间预留80mm的精装施工层厚度（45mm大理石铺贴+15mm防水保护层 +室内地坪高差20mm）；有地暖设计的户型，阳台结构面与室内结构面同标高。空调机房、电梯间、楼梯间结构完成面预留50mm的精装施工层厚度。(如下图) 地面标高误差控制在(+10~-15mm)内。 地暖砼保护层平整度控制在10mm内（以房间对角线为准）；不得有开裂、起粉现象。 卫生间、厨房、阳台等室内地坪有高差的位置，高差处砼保护层不能有斜坡现象。 天花平整度控制在20mm内（以房间对角线为准）。 预埋管线保证线管净间距不少于25mm。 除要控制以上楼面平整度外，还需特别注意以下问题： 有地暖设计的户型，电梯厅、楼梯间休息平台的砼结构板标高比户内结构标高高60mm。 在复式住宅中，如复式二层的电梯间改成户内用途，则电梯厅、楼梯间休息平台的结构板标高与户内结构板标高相同。楼梯间第一踏步需比其它踏步砼结构面高60mm，最后一踏步砼结构面比其它踏步低60mm，地暖施工完后所有踏步高度均分。(如下图所示) 注意标准层楼梯在休息平台处上剖和下剖第一踏步的砼结构面需错开2倍的装饰面层铺贴厚度，装饰面层铺贴完成后两者才相平。（如下图所示） 顶棚工程 施工界面划分 总包单位范围 完成户内砼结构板，砼面修补。 阳台(顶层阳台及各层工作阳台除外)天花水泥砂浆抹平。 楼梯间休息平台、梯段板、踏步端头侧面水泥砂浆抹平。 地下室各设备用房及配套用房天花抹灰、饰面防潮腻子及白色涂料。 精装单位范围 户内天花吊顶，无吊顶处用石膏腻子找平。 顶层阳台及各层工作阳台吊顶及吊顶搠缝防裂处理。 地下车库：有吊顶设计由装修单位施工，无吊顶设计由装修单位或其它专业单位喷(刷)涂料。 交场标准 单间天花顶板平整度在20mm内（以房间对角线为准）。 天花顶板模板接缝处的漏浆、木屑需清理、打磨、修补平整。 砌筑工程 施工界面划分 总包单位范围 所有的墙体(含地下室)砌筑（要求精装施工墙体除外）。 墙体设计孔洞的预留。 宽度在100mm（含100mm）以上的墙垛。 公共梯间的管井墙体、150mm高反坎及消防箱周边的封堵。 地下室墙体所有孔洞的封堵(不含套管内壁封堵)。 电梯门框150mm下坎施工。