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汕头房地产市场月报 2017 年 4 月 2017 年4 月房地产市场月报 中交（汕头）东海岸新城投资建设有限公司 本期导读 市场政策：4月1 日，国家住建局、国土资源局，发布《关于加强近期住房及 用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出各地要根据商品住房库存消化周期， 适时调整住宅用地供应规模、结构和时序； 环一线城市周边三、四线城市限购 范围再扩大，珠海、东莞、嘉兴限购再升级。 全国市场：4月，随着一、二线城市陆续集中供地，土地成交规模环比走高， 成交楼面价持续上行，更是创下新高；受市场调控继续收紧、信贷调整力度从严 的影响，重点城市商品房成交规模同环比均有所下滑，且处于相对低位。 汕头市场：4月，汕头市无商住用地供应及成交；汕头“银四”楼市光芒盖 过“金三”，再创5年来单月成交记录，商品房成交量达6590套，成交金额高达65 亿元，成交均价突破9000元大关。 品牌房企：2017年1-4月，全国 TOP10销售业绩达到9810.6亿元，销售面积 为8069.1万平米，碧桂园、万科、恒大均进入销售额及销售面积的前三位；在 土地购置方面，4月重点关注的品牌房企共拿地59宗，新增建面4536.41万平 米，拿地金额共计3133.46亿元，区域分布以一、二线城市为主；融资方面，4 月重点关注的房企以华夏幸福发布的中期债券、公司债券及信托融资为主；投资 方面，绿地控股分别于山东省莱芜市、广西交投及农垦合作开发投资文旅养生 特色小镇、东盟国际汽车产业园。 未来预测：受3、4月份调控力度、调控范围不断扩大的影响，预计第二季度 市场观望情绪将进一步蔓延和加码，城市继续分化，一二线城市保持量跌价稳， 环热点城市周边三四线城市将以保持较快的去化速度，量涨价平。 注：本报告涉及全国市场研究数据和观点来源于咨询公司及其数据平台，区域市场数据来源汕头房管 局和土地交易中心，品牌房企数据来源于企业公告及官网，所有内容仅供内部阅读和参考！ 1 / 16 2017 年4 月房地产市场月报 中交（汕头）东海岸新城投资建设有限公司 一、 经济形势 1.全国经济 2017年第一季度，整体经济延续了去年下半年以来稳中有进、稳中向好的发 展态势，实现了良好开局。 具体来看,全国实现国内生产总值18.07万亿元，同比增长6.9%，比去年同期 提高0.2个百分点；实现固定资产投资额9.38万亿元，同比增长9.2%，比去年全 年提高1.1个百分点；规模以上工业增加值同比增长6.8%，比去年全年提高0.8 个百分点；实现社会消费品零售总额8.58万亿元，同比增长10.0%，比去年全年 回落0.4个百分点。 房地产行业指标方面，房地产开发投资额为1.93万亿元，同比增长9.1%，增 速比去年全年提高2.2个百分点；其中，住宅投资同比增长11.2%。商品房销售面 积29035万平方米，同比增长19.5%，其中住宅销售面积同比增长16.9%；商品房 销售额2.31万亿元，同比增长25.1%，其中住宅销售额同比增长20.2%。土地购置 面积3782万平方米，同比增长5.7%。3月末，商品房待售面积68810万平方米，比 2月末减少1745万平方米。 价格方面， CPI 同比上涨1.4%，比去年同期回落0.7个百分点；PPI 同比上 涨7.4%，比去年同期提高12.2个百分点。 2.汕头经济 2017年第一季度，汕头经济主要指标好于预期，经济发展实现“开门红”。 具体来看，全市实现地区生产总值44.15亿元，同比增长8.8%，比去年同期 提高1.4个百分点，增速居全省第1位，创下2012年以来同期最高记录；完成固定 资产投资额250.40亿元，同比增长27.2%，比去年同期提高8.7个百分点，增速居 全省第2位；规模以上工业增加值达152.13亿元，同比增长9.2%，比去年同期提 高3.7个百分点，增速居全省第4位；社会消费品零售总额428.77亿元，同比增长 2 / 16 2017 年4 月房地产市场月报