北京学院商业经营建议书.ppt

经济评价 根据项目上述的成本收益分析，编制项目基本的财务报表，计算相关的评价指标，据以判定项目的财务可行性。为了便于快速决策，现金流量进行简化计算，以上面的经营收入和运营成本为主，以便于更直观的反映项目现金流入流出情况。由于公司在此方面的优势，在操作层面比此模型会更优化。 通过模型进行的动态财务分析结果如下： ■ 所得税前财务净现值（I＝8％，N=20） NPV＝￥1,628万元 财务净现值大于零，在经济上是可行的 IRR=34.23% 内部投资收益率大于基准收益率，在经济上是可行的 投资回收期：3.97年 ■所得税后财务净现值（I＝8％，N=20） NPV＝￥1.054万元 财务净现值大于零，在经济上是可行的 IRR＝25.63% 内部投资收益率大于基准收益率，在经济上是可行的 投资回收期：4.96年 经济结论：本方案在经济上是可行的。 本项目对于双方在经济上都是可行的，降低运营成本和保证出租率及租金水平是本项目的关键所在，特别注重经营，同时应按计划协调与其他项目经营定位关系，扬长避短、充分发挥项目自身优势，避免同质化竞争。 从动态指标来看，贴现率为8％时的财务净现值为1628万元，所得税后财务内部收益率为34.23%，大于贴现率，说明项目可行。从敏感性分析看，本项目所能承受的零售租金和出租率变动幅度较小，抗风险能力较弱。因此，应加强营销力度，确