南京市房产局.docVIP

专业收集整理精品文档 ！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！================================================================== PAGE ====================专业收集精品文档，您的最好选择====================== 南 京 市 房 产 局 行政执法依据 二OO六年四月 第一部分 行政执法主体 一、法定行政机关（南京市房产管理局） 法律依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条第二款 2、《城市房地产开发经营管理条例》第四条第二款 3、《城市房屋拆迁管理条例》第五条第二款 4、《物业管理条例》第五条第二款 5、《江苏省物业管理条例》第三条第二款 6、《江苏省城市房地产交易管理条例》第五条第二款 7、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第三条第二款 8、《南京市城镇房屋权属登记条例》第四条 9、《住宅室内装饰装修管理办法》第四条第三款 10、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款11、《商品房销售管理办法》第五条第三款 12、《城市商品房预售管理办法》第四条第三款 13、《城市房屋权属登记管理办法》第八条第三款 14、《城市房地产中介服务管理规定》第三条第三款 15、《房地产估价机构管理办法》第五条第三款 16、《城市房屋白蚁防治管理规定》第五条第三款 17、《南京市房屋安全管理办法》第四条第一款 18、《南京市城市房屋拆迁管理办法》第五条第一款 19、《南京市房屋租赁管理办法》第四条第一款 20、《南京市物业管理办法》第四条第一款 21、《南京市房地产交易管理办法》第五条第一款 第二部分 房产行政执法依据 序号 法律、法规、规章名称 制定、发布机关 生效时间 1 中华人民共和国行政处罚法 全国人民代表大会 1996年10月１日 2 中华人民共和国城市房地产管理法 全国人民代表大会常务委员会 1995年 3 行政复议法 全国人民代表大会常务委员会 1999年10月1日 4 行政许可法 全国人民代表大会常务委员会 2004年7月1日 5 城市房地产开发经营管理条例 国务院 1998年7月20日 6 城市房屋拆迁管理条例 国务院 2001年11月1日 7 物业管理条例 国务院 2003年9月1日 8 江苏省物业管理条例 江苏省人民代表大会常务委员会 2003年10月25日修正 9 江苏省城市房地产交易管理条例 江苏省人民代表大会常务委员会 2004年8月20日修正 10 江苏省城市房屋拆迁管理条例 江苏省人民代表大会常务委员会 2003 11 南京市城镇房屋权属登记条例 南京市人民代表大会常务委员会 2004年5月12日修正 12 建设行政处罚程序暂行规定 建设部 1999年2月3日 13 住宅室内装饰装修管理办法 建设部 2002年5月1日 14 物业管理企业资质管理办法 建设部 2004年5月1日 15 商品房销售管理办法 建设部 2001年6月1日 16 城市商品房预售管理办法 建设部 2001年8月15日修正 2004年7月20日修正 17 城市房屋权属登记管理办法 建设部 2001年8月15日修正 18 城市房地产中介服务管理规定 建设部 2001年8月15日修正 19 房地产估价机构管理办法 建设部 2005年12月1日 20 房地产估价师注册管理办法 建设部 2001年8月15日修正 21 城市房屋白蚁防治管理规定 建设部 2004年7月20日修正 22 房产测绘管理办法 建设部 2001年5月1日 23 南京市房屋安全管理办法 南京市人民政府 2004年5月12日修正 24 南京市城市房屋拆迁管理办法 南京市人民政府 2004年2月1日 25 南京市房屋租赁管理办法 南京市人民政府 2004年11月1日 26 南京市物业管理办法 南京市人民政府 2006年2月1日 27 南京市房地产交易管理办法 南京市人民政府 2003年9月4日修正 第三部分 行政许可(3项) 城市房屋拆迁许可证核准 法律依据： 《城市房屋拆迁管理条例》第六条：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 第七条：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自受到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，办法房屋拆迁许可证。 商品房销售许可 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十