房地产历次调控回顾.docxVIP

WORD格式 专业资料整理 2012.3.5 2011.11.19 2011.11.16 2011.11.9 2011.11.7  历次调控回顾 工、农、 中、建四 大行松绑 在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行 30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。 首套房贷 款利率 国土部： 鼓励有条 件地方进 国土部门将鼓励有条件的地方进行农村土地股份制改革 行农村土 地股份制 改革 央行首提 适时适度 进行预调 央行发布第三季度货币政策执行报告指出，继续实施稳健的货币政策，并首次提出适时适度进行预调微调。 微调 存 准金率或 下调 国土部： 全国第三 季度房地 全国第三季度房地产用地供应增速放缓 ,土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统数据显示，全国第三季度房地产用地市场运行平稳，调 产用地供 控效果进一步显现。 应增速放 缓 国税总局 十二五期 间 将坚 “十二五 ”期间将重点推出房地产税的全面实施，做为未来地方上的主要税务来源，无论楼市走势如何，国税总局都会坚决推出房产税。 决推房地 产税 2011.10.29 2011.10.29 2011.10.23 2011.10.15 2011.10.1 2011.9.21  温家宝部 署经济工 作：坚定 坚定不移搞好房地产调控 ,国务院总理温家宝 29 日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。会议认为，今年以来，国民 不移搞好 经济保持平稳较快发展。内外需增长动力更趋协调，物价过快上涨势头得到初步遏制，经济社会发展总体保持良好态势。 房地产调 控 住建部： 拟放开个 拟放开个人提取公积金用于租房 ,一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办 人提取公 法来调节楼市。 积金用于 租房 首套房贷 利率现进 首套房贷利率现进入上浮时代， “涨 ”声齐鸣，但不同城市的首套房贷款利率上调幅度却存在差异。 入上浮时 代 建行部分 银行上调 首套房贷 首套房利率上调至 1.05 倍后，以贷款 100 万 20 年期计算月供接近 8000 元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继 利率 相 续增加 当于加息 两次 国办：地 方政府完 国务院办公厅在中国政府网发布关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，明确提出，完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和 不成保障 购置政府办公用房 房任务禁 建办公楼 住建部： 计划为经 适房改名 住建部：计划为经适房改名以明晰政策 ,相比此前因寻租、腐败而饱受诟病的旧式经适房，新经适房不能再被视为私产，随意转手或继承。 以明晰政 策 2011.9.19 2011.9.8 2011.9.1 2011.9.1 2011.9.1  国土部透 露土地不 再无偿划 国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨 拨 土地 制，提高土地供应和调控能力。 供应双轨 制将取消 各地或将 陆续出台 限价政策 各地或将陆续出台限价政策 “限购令 ”被顶替 “限购令 ” 被顶替 湖北省住 建厅：下 省住建厅发出《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的通知》，明确要求在 10 月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究 月底前房 采取住房限购等措施。 价不刹车 将限购 温家宝强 调：楼市 僵持关键 温家宝强调：楼市僵持关键时机 抓紧制定治本策略 ,当前楼市所处的僵持胶着阶段，已经成为监管层研究制定治本之策的窗口期。 时机 抓 紧制定治 本策略 财政部： 夫妻一方 房产变为 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税 共有免征 契税 温家宝： 关于当前 要按照年初的部署，全面抓好今年的各项工作，突出以下重点，（一）保持物价总水平基本稳定，（二）坚定不移地把房地产市场调控政策落到实 2011.9.1 的宏观经 处。 济形势和 经济工作 住建部： 地方限购 限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。 “是地方发布自己的限购政策和措施，而 2011.8.29 政策由各 不是住建部指定的，住建部督促地方出台。 地自行研 究发布 胡锦涛强 调加强土 用三个 “最严格 ”胡锦涛强调加强土地管理制度 , “最严格的土地管理制度 ”、“最严格的耕地保护制度 ”、“最严格的节约用地制度 ”，中共中央总书记胡 2011.8.24 锦涛 23 日在北京用三个 “最严格 ”强调中国的土地管理制度。 地管理制 度 限价、限 购、限贷 限购新增城市的名单