城市规划原理复习知识.ppt

一、控制性详细规划 1、控制性详细规划的作用 （1）控制性详细规划是规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节。将城市建设的规划控制要点，用简练、明确、适合操作的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的依据，正确引导开发行为，实现土地开发的综合效益最大化 （2）控制性详细规划是宏观与微观、整体与布局有机衔接的关键层次。控制性详细规划向上衔接总体规划，向下衔接修建性详细规划、具体建筑设计与开发建设行为。它以量化指标和控制要求将城市总体规划的二维平面、定性、宏观的控制分别转化为对城市建设的三维空间、定量和微观控制。 （3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。控制性详细规划将宏观、中观和微观城市设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯彻落实 （4）控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台。控制性详细规划由于直接涉及城市建设中各个方面的利益，是城市政府意图、公众利益和个体利益平衡协调的平台，体现着在城市建设中各方角色的责、权、利关系，是实现政府规划意图、保证公共利益、保护个体权利的城市公共政策载体。 * 2、控制性详细规划的内容 （1）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件允许建设的建筑类型 （2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求 （3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则 （4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高 （5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求 （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定 * 3、控制性详细规划的编制方法 （1）控制性详细规划编制的工作步骤 现状调研与前期研究 规划方案与用地划分：一般细分到地块 指标体系与指标确定：预算法、标准法、类比法、反算法 成果编制：编制规划图纸、分图控制图则、文本和管理技术规定，并形成规划成果 （2）控制方式：指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导、规定性与指导性 控制指标分为规定性和指导性两类，前者必须遵照执行，后者参照执行。 规定性指标：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑高度、建筑后退红线距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施 指导性指标：人口容量，建筑形式、体量、色彩、风格、环境要求 * 规划控制指标体系 土地使用 （1）土地使用控制 用地性质 用地边界 用地面积 土地使用兼容性 （2）使用强度控制 容积率 建筑密度 居住密度 绿地率 建筑建造 （1）建筑建造控制 建筑高度 建筑后退 建筑间距 （2）城市设计引导 建筑体量 建筑色彩 建筑形式 历史保护 景观风貌要求 建筑空间组合 建筑小品设置 设施配套 （1）市政设施配套 给水设施 排水设施 供电设施 其他设施 （2）公共设施配套 教育设施 医疗卫生设施 商业服务设施 行政办公设施 文娱体育设施 附属设施 行为活动 （1）交通活动控制 车行交通组织 步行交通组织 公共交通组织 配建停车位 其他交通设施 （2）环境保护规定 噪音震动等允许标准值 水污染允许排放量 水污染允许排放浓度 废气污染允许排放量 固体废弃物控制 其他控制要求 历史保护 五线控制 竖向设计 地下空间利用 奖励与补偿 * （1）成果内容：规划文本、图件（图纸和图则）和附件（规划说明、基础资料和研究报告） （2）深度要求：1）深化和细化城市总体规划，将规划意图与规划指标分解落实到街坊地块的控制引导之中，保证城市规划系统控制的要求；2）控制性详细规划在进行项目开发建设行为的控制引导时，将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到相应的开发地块上，作为土地租让、招议标底条件；3）所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、具体的建筑设计或景观设计等个案建设提供规划设计条件 （3）规划文本的内容要求 1）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限； 2）土地使用和建筑规划管理通则：用地分类标准原则与说明；控制指标系统说明；各类使用性质用地的一般控制要求；道路交通系统的一般控制规定；配套设施的一般控制规定；其他通用性规定 3）城市设计引导：城市设计系统控制，具体控制与引导要求 4）关于规划调整的相关规定 5）奖励和惩罚规定 6）附则与附表 4、控制性详细规划的成果要求 * （4）规划图纸内容与深度要求1/2000—1/5000 1）规划图纸：