城市综合体项目管理知识分析前期报告.ppt

造城;;;;;;需要回答的几个问题;;;;;;;;;;;;;;;项目人文资源盘点;[无锡是一个被水滋润着的城市]无锡主要城市资源（京杭运河、梁溪河、太湖、蠡湖）和主要景点（鼋头渚、三国城、水浒城）都是与水相关;本项目;;;;;无锡市场08年整体呈现“量缩价增，供求逆转”的格局。全年成交面积下降34.05%，价格上升21.75%，10月出现“量价底谷”后受政策及供应结构调整出现阶段成交回升。;锡山区 4549元/m2;;;;;项目地址;;;;项目地址;;;;项目地址;;;;;;;;B户型——A户型：三室二厅二卫 134.89㎡ B户型：三室二厅二卫 134.89㎡;A户型—— 六房二厅四卫 334.45㎡;C户型——四室二厅三卫 238.43㎡;蠡湖一号 3室2厅2卫140㎡ ;价格;;;特征总结： 主要来自南长区、滨湖区。大概占到60-80%。 多为生意人，政府官员以及企业高管。 主要看好该项目科技住宅的品质和周边环境，以及该区域的区域前景。 一般家里都有2辆车以上 关注私密性、安全性、部分关注风水;特征总结： 主要来自南长区、滨湖区。也有部分无锡周边县市客户，大概占到10-20%。 大都在35岁以上。以作为第一居所居多。基本均为多次置业。 主要看好该项目地段和周边资源环境，以及该区域的区域前景。