物业给排水管理介绍.ppt

一、排水系统概述 1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪水的设备系统。 2、排水系统分类：生活排水、生产排水、雨水排水； 3、排水体系分为：合流制 、分流制； * 4、建筑区内排水系统构成： 生活（生产）废、污水排水系统由：卫生器具（受水器）→室内管道→室外管网→化粪池（污水池经处理）→市政管网等构成； 雨水排水系统由：屋面排水设施→建筑物落水管→雨水窨井→室外管网→市政雨水管网构成。 * 二、排水系统接管验收 （一）工作依据： 国家、地方法规、规范、标准 竣工图 竣工资料 合同 * （二）验收范围： 竣工资料 管网与设施 市政接口 配套设备 * （三）验收程序： 成立验收小组→制定验收方案→资料验收→工程验收→遗留问题处理→资料归档 * （四）档案的建立 1、原始档案建立： 竣工图，竣工资料， 设备厂家使用说明书， 设施、设备清单 ； * 2、基础管理档案建立： 设施设备清单 设备登记卡 设备台帐 * 3、管理档案（表格）： 运行记录、巡检记录、 事故报告、维修计划、 维修报告、化粪池清挖记录 * 三、运行管理 （一）管理依据： 法规、规范、标准 使用说明书 合同 * （二）管理内容： 1、岗位设置与职责： 2、运行规程，包括： 泵房（站）日常巡视规程 排水系统巡视规程 * 3、管理要求： 建立运行规章制度（略）, 拟定应急预案，主要是： 泵房跑水、 管道堵塞、 暴风雨 * 四、排水系统的维修保养 （一）维修保养依据： 法规、规范、标准 季节变化 合同 * （二）维修保养内容： 1、排水系统维修保养内容： 设施、设备、管网定期检查， 设备维修保养， 管道疏通，窨井清挖，化粪池清掏； * （三）排水系统常见故障处理工作标准： 1、室内管道渗漏 2、室内管道堵塞 3、室外排水系统堵塞 * 五、设备大中修 （一）管理依据： 法规、规范、标准 设施实际状况 合同 * （二）大、中修内容： 设备大中修内容与供水 设备相同，实施与管网视情况进行。 （三）管理工作内容：同中水系统 * 习题： 1、排水系统的分类是。 2、住宅区内排水系统的构成。 3、住宅区内排水系统易发生的故障及排除。 * 谢谢！ * （二）管理要求 1、管理目标：确保设备完好、提高设备运行效 率、延长设备使用寿命； 2、大中修界定： * 中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 ； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）； 局部除锈、补漆； 整体检验、试运行。 * 大修：对设备进行全部拆卸、检查、清洗； 有必要时对基础进行调整、校验； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）； 全部除锈、补漆； 整体检验、试运行。 * （三）大、中修管理制度，包括： 计划管理、施工管理、质量管理、 合同管理、安全管理、决算管理. * （四）工作内容及流程： 1、设备现状鉴定 2、制定修理计划 3、修理实施与施工监管 4、质量验收与决算 5、资料归档 * 1、供水系统的任务和目的是什么？ 2、生活供水，主要供给人们做什么？ 3、消防供水系统是由哪些设施设备组成的？ 4、楼宇生活热水供水用户管网系统结构方