土地增值税资料讲解.pptVIP

2. 房地产开发应纳税额的计算案例 【案例5】某房地产开发公司出售一幢写字楼，取得销售收入8 000万元（城建税税率7％，教育费附加征收率3％，印花税税率0.5‰）。开发该写字楼有关支出如下：取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为800万元；房地产开发成本为2 200万元；该公司因同时建造别的商品房，不能按该写字楼计算分摊银行贷款利息支出。该公司所在地政府确定的费用扣除比例为10％。 要求：计算该公司转让该写字楼应纳的土地增值税额。 【案例6】某生产企业（非房地产开发企业）利用闲置土地委托某施工企业建造一幢写字楼并转让，取得转让收入6000万元（城建税税率7％，教育费附加征收率3％，印花税税率0.5‰）。该企业为建造此写字楼补交土地出让金700万元；发生房地产开发成本1500万元；房地产开发费用中的利息支出320万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），其中有25万元的罚息，同时比按商业银行同类同期贷款利率计算的利息多出15万元。该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。 要求：计算该企业转让该写字楼应纳的土地增值税额。 3.转让旧房及建筑物应纳税额的计算案例 【案例7】某生产企业2005年7月转让一幢1999年建造的公寓楼，当