海景壹号酒店式公寓智能化设计方案 .docVIP

海景壹号酒店式公寓智能化系统设计方案 建设单位:海阳市佳旭地产开发有限公司设计单位:苏州骏驰智能建筑有限公司 2012-10 目录 第1章概述 (2 第2章周界防越报警系统 (7 第3章视频监控系统 (11 第4章可视对讲系统 (17 第5章离线式巡更系统 (25 第6章车辆出入管理系统 (28 第7章电梯智能控制系统 (36 第8章公共广播系统 (38 第9章信息发布系统 (40 第10章无线对讲系统 (45 第11章 BA控制系统 (47 第12章综合布线系统 (61 第13章机房工程 (72 第一章概述 工程概况 海景壹号酒店式公寓项目是海阳市佳旭地产开发有限公司正在开发的房地产项目,位于海阳市凤凰路西,海景路北,占地面积9510平方米。海景壹号酒店式公寓项目,规划建筑面积:地下约788平米;地上约24637平米,属高层酒店式公寓。其中:地上31层,地下1层,17套商业用房,酒店式公寓281户。总计298户。该地段优势明显,地理位置得天独厚,交通十分便利。海景壹号酒店式公寓项目起点高,标准高,将成为海阳市房地产界的又一经典杰作。项目定位 核心定位:以技术为支撑,以人为本的人文社区 生活定位:节能、环保、安全的人文社区 产品定位:满足不同层次客户需求 客户定位:中国特色的当代贵族 智能化系统定位:先进的数字化智能公寓 项目目标 1.智能化建设的总体目标 通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术,进行精密设计,优化集成、精心建设逐步建立一个沟通住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统,为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。结合信息产业的发展特点,以宽带多媒体信息交互的要求为目标,充分考虑可扩充性,突出方案的前瞻性,同时保证智能化系统具有一定的可管理性,可扩展性和可维护性。 2.智能化建设的指导思想 采用先进的概念、技术和方法,注意结构、设备、工具的相对成熟,既反映当今的先进水平,又保证在未来若干年内占主导地位,同时坚持面向应用,注重实效,坚持实用、经济的原则,注重选用的技术和设备的协同运行能力,保护系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求,保证系统的开放性和标准性。为了适应系统变化的要求,充分考虑 以最简便的方法、最低的投资,实现系统的扩展和维护,从而有效保护业主的初期投资,突出方案的经济性。 坚持高起点,充分利用当今先进的,成熟的智能化技术,保证系统在今后一定时期的先进性;坚持“实用、可靠、先进、经济“,确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进。 3.设计重点及前瞻性 海景壹号酒店式公寓智能化系统的重点在多网融合系统设计及家居智能系统设计。 安防子系统作为小区与家居功能的重点,同时为以太网智能终端预留可扩展的空间,在较长的开发周期中,系统具有足够的扩展能力且能够稳定方便的连接。智能访客登记管理、远距离遥感停车系统、单元自动门、智能门禁、二次确认对讲留影留言、电梯入户控制、生物识别智能门锁、户内家庭安防、以太网可视二次确认留影留言对讲智能终端构成海景壹号酒店式公寓智能化的神经系统。 设计目标 高档次的酒店式公寓需要好的智能化系统辅助,同时也是海景壹号酒店式公寓档次的体现。整个弱电系统设计符合《全国住在小区智能化技术示范工程建设大纲》、《全国住宅小区寓智能化技术示范工程建设要点及技术导则》、《住宅性能评定技术标准》3A的整体理念,同时突出海景壹号酒店式公寓的特色。 先进性:技术选择考虑先进性,即采用业界先进的、主流技术来进行设计。 成熟性:采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术。 开放性:系统采用开放的技术标准,为将来系统升级、集成或扩展出现打下基础。 按需集成:按本项目特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现集成。 标准化:系统采用标准化的设计和标准化的主流产品。 安全性及稳定性:包括系统自身安全和信息传递安全,系统应有很强的稳定性及应急备份。 服务意识:强调以人为本,提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的居住环境。 创造性:针对性地进行优化,使优化后整体方案更具创新性、针对性。 以上设计原则是我们设计的指导思想,自始至终贯穿了整个海景壹号酒店式公寓智能化系统工程总体解决方案的设计。 系统设计参照标准和设计依据 作为智能化系统工程的系统服务者,我们的工程设计有着坚实的基础和依据。这些基础和依据主要有如下二个方面: ●设计院提供的设计图纸; ●国家关于智能化系统工程的规范和标准; ●用户的具体要求。 我们已经仔细、认真地阅读和研究了设计院的设计图纸,以求在准确理解建筑设计意图的基础上,制作切实可行的智能化系统设计方案。同样我们也充分领会业主需求,这一点是我方进行方案设计的关键所在。我们的设计方案严格按照业主要求制作,在所有方面都做出实质性的响应。在此,我们可以承