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梁子湖高尔夫果岭曦园 楼盘名称 梁子湖高尔夫果岭曦园 地址 鄂州市梁子湖国家生态旅游区梁子湖半岛（北嘴码头对岸） 开发商 湖北梁子湖高尔夫俱乐部有限公司 规模 建筑面积: 30000平方米 占地面积: 43000平方米 开盘时间 2008-05-04一期已开盘 业态构成 世锦级高尔夫球场、直升机停机坪、钓鱼馆、沙滩浴场、沙滩排球、主题公园、大型游乐园、天文馆、等。 主力户型 别墅93~125㎡；酒店式公寓40~75㎡ 价格说明 均价8300元/平方米 定位规划 华中唯一私人豪华游艇俱乐部；五星级酒店、主题公园、沙滩浴场、商业街等，打造华中顶级精英休闲区。 区位分析 梁子湖高尔夫果岭曦园位于中国十大名湖之一的梁子湖湖心半岛上。距离武汉中心区约40公里，交通较为便利。 项目总体规划 梁子湖高尔夫果岭曦园精筑于湖水围合的半岛港湾之上，用地4.3万㎡，建筑面积近3万㎡，32栋Townhouse，2栋酒店式公寓，如一颗颗明珠点缀在绿岛之滨。 梁子湖高尔夫果岭曦园分为四大主题景观居住区：梁子湖景观Townhouse区、高尔夫景观Townhouse区、游艇码头景观Townhouse区和全景观酒店式公寓区。 园林规划 由于梁子湖高尔夫果岭曦园主要以湖和高尔夫为休闲度假地产资源引擎，园林风格偏向绿地化园林；项目分为四大主题景观居住区：梁子湖景观Townhouse区、高尔夫景观Townhouse区、游艇码头景观Townhouse区和全景观酒店式公寓区。 建筑特色 梁子湖高尔夫果岭曦园别墅精致、舒适、自在，部分户型设置了私家内庭院和景观浴室，每户均有观景露台。每层均设会客观景大厅，观景电梯、花园阳台等设计充分体现人与自然亲密相融的度假氛围。 外立面经典现代，清新靓丽。 户型分析 梁子湖高尔夫果岭曦园别墅93~125㎡主力户型，精致、舒适、自在，部分户型设置了私家内庭院和景观浴室，每户均有观景露台；酒店式公寓40~75㎡主力户型，方正、紧凑，每层均设会客观景大厅，观景电梯、花园阳台等设计充分体现人与自然亲密相融的度假氛围。 目前在推250变700平米魔术户型宽宅艺墅及110平米临湖户型MINI艺墅，共9套，享有空间大，观景好，赠送面积较多等优势。 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ 营销情况分析 销售分析：项目为开发一期，共70多套，08年开盘，目前销售接近尾声，仅剩十多套临湖别墅在售，其中一套110平MINI精装修临湖别墅（含全部软装）售150万/平米，价位适中，急待销售，此户型毛坯售97万/套；大户型毛坯别墅售370万/套，精装500万元/套。 营销推广：主要网络、报广、户外为主，兼顾发卡（高尔夫会籍）模式推广，推广主题为“购房即签代租协议”。项目附近及度假区内到处可见促销广告信息。 客户分析：主要武汉城市圈客群为主，客户特征为政府职员、企事业主及高管，偶得城市周边客群。 梁子湖大道 运营模式研究 梁子湖高尔夫，华中顶级高球圣地 “梁子湖高尔夫”位于中国十大名湖之一的梁子湖湖心半岛上。42万亩湖面，浩瀚如海。 “梁子湖高尔夫”是依照国际锦标赛级标准，沿长岛湖岸打造的华中顶级高球圣地。27洞，标准108杆，包含9洞灯光球场，创造夜间打球经典。1/3球洞规划与举世闻名的美国圆石滩球场同工异趣。美国知名设计师Neil Haworth的几处经典签名洞，得天独厚，匠心独运。 顶级配套，冠甲华中 ，成就时代精英休闲区项目规划有超5000㎡多功能豪华会所；华中唯一私人豪华游艇俱乐部；五星级酒店、主题公园、沙滩浴场、商业街等，打造华中顶级精英休闲区。其中游艇俱乐部、五星级酒店和沙滩浴场为2013年规划建设项目。目前主要有高尔夫作为配套吸引目标客群。 果岭曦园在半岛之上，球场之间，临湖而居，建造一座世界行宫精英度假别墅［果岭曦园］精筑于湖水围合的半岛港湾之上，用地4.3万㎡，建筑面积近3万㎡，32栋Townhouse，2栋酒店式公寓，如一颗颗明珠点缀在绿岛之滨。 ［果岭曦园］分为四大主题景观居住区：梁子湖景观Townhouse区、高尔夫景观Townhouse区、游艇码头景观Townhouse区和全景观酒店式公寓区。 梁子湖高尔夫果岭曦园运作模式：部分产权式物业按四星级酒店标准装修，享受委托代租服务，及全年2