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一手房市场调研报告 【篇一：房地产市场调研报告范本】 房地产市场调研报告范本 2004 年至 2005 年是北京及至全国房地产最不平静的时期，房地产 市场在这一时期经历了各种政策调控。从 03 年 121 文件的出台，到 监察部和国土资源部日前发出的 8.31 大限，即 在 04 年 8 月 31 日 前今年各地必须将经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的历史遗留 问题处理完毕；国务院关于项目资本金比例从 20% 提高到 35 % 以上 的通知；银监会对房产信托监管力度的加强；央行出台并实行了再 贷款浮息制度、实行差别存款准备金率制度和提高存款准备金率制 度三项政策以 调整控制过热行业包括房地产行业在内的固定资产过 快投资增长，控制通胀； 05 年 3 月，国务院办公厅下发的《关于切 实稳定住房价格的通知》（ “老国八 条 ”）；05 年５月七部委下发关 于稳定住房价格的八条意见（ “新国八条 ”）；预售制度的取消争议； 以及二的二手房交易营业税征收的细则明确、个人所得税征征停停 等等等等，将京城房市搅得沸沸扬扬，观望之声四起。 北京的东部一直是北京房地产界的一个议论之地、争论之地、也是 争议之地，但更是希望之地。 “两轴两带多中心 ”， “京津冀腹地、环 渤海经济圈 ”、 “三轴三带两绿 心 ”， “北京中心的东移 ”， “大七环的 建设 ”，京东板块的现状与发展，成为一大热点，各大媒体、专家、 学者、政府部门、企业、市民对此的关注，引发了众多 关于京东的 话题。根据北京市统计局资料显示， 2005 年 1-9 月份北京市房地产 的总体开发量和成交量较上年同期都有不同程度的下降，根据北京 市统计局统计 数据， 1-9 月，北京市房地产开发投资完成 908.5 亿 元， 同比增长 4.4% ，低于上年同期 15.9 个百分点，占全社会固定资产投 资的比重为 53.4 ％，低于上年同期 4.8 个百分点。其中，商品住宅 开发投资完成 455.5 亿元，同比下降 3.4 ％； 1-9 月，全市商品房买 卖成交 21 万 套， 2604.6 万平方米，同比分别下降 13.2 ％、 8.7 ％： 其中，商品现房买卖成交 7.4 万套， 939.8 万平方米，同比分别增长 18.8 ％和 27.8 ％；商品期房预售成交 13.6 万套， 1664.8 万平方米， 同比分别下降 24.1 ％、20.6 ％； 1-9 月，全市商品期房买卖平均价格 7372 元 /平方米，同比上涨了 1460 元/平方米，涨幅为 24.7 ％。 2005 年 1-10 月份北京市固定资产投资总额为 1951 亿元，较上年增 长 11.9% ，消费 指数为 101.5 ，房地产投资总体增长幅度低于固定 资产投资增长幅度，成交价格增长幅度高于消费水平的增长幅度。 而作为北京 “编外郊县 ”的燕郊，从行政隶 属关系来看，燕郊属于河 北省，但从区域发展脉络来看，燕郊已俨然同北京融为一体。目前 在此置业的买家 80% 来自北京，北京市的经济发展状况对燕郊经济 开发 区在很大程度上有着较强的影响和参考意义。 新华恒机构是以京东地区发展大势为依托，京东地区房地产成长为 基础而发展起来