某公寓营销策划方案.pptVIP

S（优势）： 地理位置优越，城市核心一环内； 周边交通便捷； 总价低，适宜梯级消费； 瑶海区和平路小学、38中顶级学区教育配套； W（劣势）： 只能充当住宅过渡性产品； 一梯多户，得房率低； 户型设计不合理，部分户型已脱离公寓本质通风采光性能不佳； SWOT分析 O（机会）： 总价低，适于投资； 目标客群广； 小户型已经不再是单纯的过渡性产品 的含义； 目前股市热已慢慢淡去，有部分客户 会将股市的资金转移到投资物业 T（威胁）： 目前市场上小公寓种类繁多，竞争激 烈，且周边市场小户型滞销； 发挥项目处于城市核心一环内的优越地段，升值潜力大，生活 配套设施完善的优势 对于本项目的交通便捷和学区优势，进行大力宣传和推广 通过对项目包装提升产品综合素质、摆脱市场内价格竞争 以低总价、低首付、低月供吸引目标客户群； 市场强烈攻势抓住时间在市场中第一时间抢客 策略重点 目标市场分析 目标客群定位 项目分析 推广策略 主题形象定位 认筹策略 营销策略 非终极住宅和最终住宅； 是满足人们在某一临时性及暂时性居住需求而产生的产品； 具有高变现能力和租赁平台； 有经营性要求。 项目特性 临时性和暂时性居所 目标客群定位 项目特性 自住客 商用客 投资客 自住客 共同点： 以初次置业和为子女能有良好教育的