某住宅项目营销推广提案.pptxVIP

;我是谁？ Who am I ? （分析项目态势） 对谁说？ Whom To Say ? （界定目标人群） 说什么？ What To Say ? （确定广告策略） 怎么说？ How To Say ? （发展广告创意）;房地产营销策划之 我是谁？ Who am I ?;一、 营销大环境：;1、位置： 项目地块位于圭塘河以东，香樟路以北，西侧为体院路,南面为雨花区政府及圭塘河风光带。 2、项目规划： 占地面积 9686.8平方米，项目地上总建筑面积29545.2平方米，地下建筑面积为9018平方米,一、二层为裙楼商业及办公用房，小规模绿化。 主力户型为二房、三房（84—130平方米）户型;1、区位价值： 项目位于雨花区政府职能核心腹地,南面紧邻雨花区政府，并蕴育于圭塘河风光带规划中 2、项目规模 小规模现代建筑单体，坐北朝南，独立临街、且临街面长，大气、通透、开放、四周无高建筑阻挡，视野开阔 3、设计理念 主力户型二房、三房（84—130平方米）户型，为片区畅销户型;其他优势;核心劣势（WEAKNESS）： 片区整体形象落后，价值无法体现;机 会（OPPORTUNITY）： 1、片区规划还未完善，竞争不太激烈 2、雨花区政府的独特区位，体院路的整体规划， 项目拥有较好的升值前景 威 胁（THREAT）： 1、项目周边楼