公寓施工组织设计规划预案.docVIP

PAGE / NUMPAGES 第一章 第一节 工程概况 1.1 工程简况 ◆ 工程名称：南京国际广场一期工程 ◆ 工程地址：中国江苏省南京市中央路201号 ◆工程概况： 本工程建筑面积1810平方米，其中地下40460m2，裙楼82139m2，南塔楼47740m2，北塔楼43278m2，其功分布如下： （1）地下2层包括地下停车库、治理用房、购物超市等 （2）8层高的裙楼，包括商业、餐饮、SPS等设施； （3）南塔楼共36层，包括上述8层高群楼、9、10层共2层宴会厅、餐厅、会议室及附属设施，11至22层共12层甲级写字楼及23至36层共14层南京国际威斯汀酒店（共232套客房，包括2套样板房）； （4）北塔楼共39层，包括上述8层高裙楼、9、10层共2层国际会所、游泳池、配套设施，29层公寓（共295套，包括3套复式及5套样板房）及豪宅及24层避难层（共27套，包括1套复式及1套样板房）。 ◆ 本分包工程为：南京国际广场一期工程北塔怡景公寓 ◆ 施工内容包括： （1）二次结构及粗装修工程，包括所有防水工程，地面找平工程，户内砌体墙砌筑，刮糙及抹灰工程，户内轻质隔墙施工； （2）饰面工程，包括地面、墙身、天花及电梯轿厢（除北塔御景华府已施工完成外）的精装修，包括酒店所需之隔音软垫物。 （3）装置工程，包括固定家具，门及门五金（含精装修区域内木门、玻璃门及所需之门五金）、电梯门套、卫生洁具龙头及配件（包括花洒与四通之间的暗设）等、卫浴五金、窗帘盒及轨道、装饰性假风口、水晶吊灯之预接灯泡、消火栓门等一切装置杂项。 （4）配合其它施工单位于精装修饰面上的定位、开孔及加固收口、修复、提供深化设计、色板要求、相关尺寸、现场协调、调试配合等一切所须的协调配合工作，包括但不限于开关面板、插座、灯具、空调风口、检修口喷淋、烟感、防火门及饰面、门五金、橱柜及电器等。 （5）卫生洁具及龙头与相邻面的接缝填充处理。 ◆ 以下工作内容不包括在本次招标范围内： （1）首层入口大堂、电梯厅二结构墙体砌筑及粗装饰（由总承包方负责）； （2）门铃之供应及安装； （3）开关插座、喷淋、烟感等(由机电总分包负责)； （4）空调真风口之供应及安装（由空调分包负责）； （5）水晶灯、吊顶、筒灯、射灯、灯带、灯管等灯具之供应及安装； （6）地漏之供应及安装（由机电总分包负责）； （7）橱柜及电器之供应及安装； （8）防火门、门饰面及其门五金。（由总承包方负责）； （9）活动家具及活动灯具（由业主负责）； （10）电梯轿厢按键操纵面板及楼层显示灯，不锈钢电梯门及电梯控键操纵面板； （11）标志标牌。 1.2 目前工地状况 本工程由北京城建集团股份有限公司总承包，目前土建外部幕墙等装饰已差不多施工完毕，预备进入室内装饰施工时期，其中商业裙房、地下室、南塔写字楼、幕墙及室外景观工程于2010年5月31日完工。 1.3 工程特点和难点分析 ◆ 工程进度紧、参建单位较多，施工组织要求高； ◆ 本工程装修工程量较大，质量要求高； ◆ 本工程为设计与施工招标； 第二节　针对本工程特点施工措施 2.1 确保工程进度针对性措施 （1）为加快施工工期，便于流水作业，本工程划分为二个施工作业段。 （2）积极做好加工机械、运输机械保养维修工作, 视工程进度需要, 随时调运至现场, 从而提高机械化作业程度, 为加快工程进度作有力的保证。 （3）本工程垂直运输采纳已安装的电梯，如何提高电梯的使用效率也是确保工期的关键，依照以往的施工经验，特建议制定以下措施： ◆ 电梯须由专人负责驾驶、保管。 ◆ 低楼层除材料运输外，施工及治理人员不得乘电梯上下。 ◆ 电梯内用机制夹板做爱护，竣工后原样交付业主。 ◆ 装修材料及垃圾应尽量安排在夜间运输。 （3）项目部制定好总进度打算、月进度打算及旬、周实施作业打算，明确目标，只能提早，不能延期。 （4）建立每周例会制度，认真检查进度打算完成情况，及时解决施工生产中出现的问题，不拖延工期。 （5）加强施工组织治理，使各分部分项工序得以最大限度地进行合理搭接，保证施工流水能按打算正常运转。前道工序为后道工序制造良好环境，提高工作效率。 （6）做好各工种之间的配合工作，定期检查和协调各工种间的工序配合及工期配合。 2.2 确保工程质量的针对性措施 （1）我公司严格按照设计图纸和国家所颁布的有关施工规范进行施工，并积极配合监理单位对工程进行验收，我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，确保工程整体质量达到优质标准。 （2）对已完的产品派专人负责保管，对电梯等公用部位用机制夹板爱护。 （3）在设计师认可或指定合格材料供应商名录内选择优等品，做到货比三家，坚决杜绝劣质产品用到工程上去。 （4）操作工人选择时优先选用原做过优质工程的施工队伍