市项目规划工程管理规划书.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 大连之城项目2.5-1期 工程治理策划书 编制：**** 审核：集团工程治理部 日期：2010年9月15日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1.项目概况 3 1.1位置及环境 3 1.1.1周边道路情况 3 1.1.2周边市政配套情况 3 1.2建设用地规划要求 3 1.3建筑概况 3 1.4建筑分期概况 5 1.5项目治理目标 6 1.5.1进度打算治理目标 7 1.5.2质量治理目标 7 1.5.3成本治理目标 7 1.5.4设计治理目标 7 1.5.5新技术治理目标 7 1.5.6安全文明治理目标 7 1.6项目特点及对应措施 3 2.项目部架构 3 2.2要紧人员治理职责 3 2.3项目治理流程 3 2.3.1采购合同及材料分解 3 2.3.2合同策划 3 2.3.3成本分解合同 3 2.4项目岗位职责 3 3. 总平面治理策划 19 3.1总平图 19 4. 项目进度治理 19 4.1项目打算保障措施 3 5．质量治理 3 5.1质量治理体系及职能分工 3 5.2工程质量操纵要点 3 5.3 工程质量重点操纵环节 3 5.4土建工程操纵重点 3 5.5 配套安装操纵要点 3 5.5.1电气工程安装操纵要求 3 5.5.2水暖工程安装操纵要求 3 5.5 质量保证措施 30 6.成本治理 3 6.1成本策划要点表 3 6.2缺陷反馈 3 7.安全文明治理 3 7.1安全文明治理组织架构 3 7.2安全文明及成品爱护合同清单 33 7.3安全文明惩处措施 3 7.4临时电施工方案 3 8.风险治理 3 8.1风险治理打算 3 8.2风险操纵流程 3 1.项目概况 1.1位置及环境 机场前板块甘井子政府西山 机场前板块 甘井子政府 西山 板块 柳树 街 前革 西山 水库 机场前 大连之城 本工程位于大连市大连市甘井子区前革村，张前路西侧，姚砬路北侧。宗地距大连周水子机场3公里，距都市中心商业区15.5公里，距锦绣绿波居住区8公里，距开发区21.5公里。前革全项目用地面积约60万平，建筑面积约104万平。其中：万科用地面积约20万平，建面约40万平；合作方商品住宅用地面积约22万平，建面约40万平（含建面9万平的回迁房用地） ；经济适用房用地面积约5万平，建面约10万平。 本项目分三期建设，其中2.5-1期总建筑面积为44324平方米，要紧建筑形式为9层小高层住宅（兰田户型）和18层高层住宅（TS户型）。 拟于2010年11月1日开工，2011年4月取证销售，2012年9月30日交付使用。 场地地貌单元属于丘陵斜坡地段，现经人工回填整平而成，地形略有起伏，依照工程地质勘察报告，场地的场地类不Ⅱ类，场地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计地震差不多加速度值为0.10g。存在尚未完成自重固结的人工填土，岩溶发育，不良地质作用发育，为抗震不利地段。 1.1.1周边道路情况 东侧的张前路为前革村主干路，南侧的姚砬路可直通旅顺中路。项目地处位置交通便利。 1.1.2周边市政配套情况 自来水、中水：工程使用临时用水，总包自己解决水源。现有1条DN500自来水，10年前完成500线送水。周边无中水甩口。 排水：项目依照分期开发建设和场地需求，需要雨水、污水排出口各2个。 现有DN500污水管道和DN500雨水管道两趟，雨水线直接排入穿越项目的暗渠内。 燃气：现有中压DN300燃气管道，能满足项目用气需求。 电力：项目施工用电已接入场地中。 热力、通信：热力一次网差不多甩口至红线内，联通公司在项目周边的光纤配备能够满足项目需求。 1.2建设用地规划要求 2.4期规划可用地为约4万平米，总建筑面积44324平米，容积率为2.07。无建筑红线退线。 1.3建筑概况 住宅栋数：8栋 户数：504户 建筑形式：1层，9层小高层，18层高层 结构形式：框架、剪力墙结构 建筑风格：中式风格 消防、车道：该项目消防按照高层防火规范要求及设计要求。 该楼栋分楼号规划面积指标： 楼号 层数 建筑类不 分期-标段 总建面㎡ 住宅合计 单元 户数 每户面积 公建合计 A1-10 18 一般住宅 2.5Q-1 5844 5844 1 72 81 　 A1-11 18 一般住宅 2.5Q-1 5844 5844 1 72 81 　 A1-12 9 一般住宅 2.5Q-1 4844 4844 3 54 90