某房地产项目前期运营报告.ppt

普通住宅产品价格测试 带着市场解读销售 嘉盛龙庭运营报告 普通住宅产品价格修正 ■ 根据以上所推导出的普通住宅价格，再结合价格市场修正系数进行修正 最终修正价格为（静态）=7279.5X1.05=7643.5，除去一些其他动态因素，我司建议本案贴合市场最适宜静态价格（毛坯）为7500-7600元/㎡。 ■另由于区域在售的小高层产品较少，因此本案小高层产品价格可在普通高层基础上增加700-1000元/㎡，即8200-8500元/㎡。 从上表中，我们根据列比权重项目可以分别依次得出 较之万科金域缇香：（93.5/102.5）X7600=6932.7元 较之蓝光名仕公馆（93.5/97）X7300=7036.6元 较之春晓源燕园：（93.5/98）X7900=7537.2元 较之元一柏庄：（93.5/99.5）X8100=7611.6元 综合本案普通住宅初轮测试静态均价 （6932.7+7036.6+7537.2+7611.6）/4=7279.5元 带着市场解读销售 嘉盛龙庭运营报告 普通住宅产品价格修正测试检验 我们通过选择不同价格段均价，依次就高层和小高层进行价格测试检验。 □别墅市场成交均价：15000-15500元/平米 □高层住宅市场成交均价：7500-7600/平米 □小高层住宅成交均价：8200-8500/平米 PS：花园洋房因数据不全，暂不列入 全盘综合平均成交均价