某地区项目管理知识定位分析报告.pptVIP

鹿泉寺家庄项目;鹿泉寺家庄项目前期定位提案;一、项目基本情况简介;1、项目基本资料;2、地块情况简介;二、项目定位依据及定位;1、宏观环境及政策分析;;⑥随着省会生态、及规划发展的引导，别墅等高端项目大量上市 如西部山前、滹沱河畔，等地区，依托良好的外部景观资源，周边高端住宅异军突起。 ⑦存款准备金率提高+银行加息+“房”贷难贷，引发钱荒，此众多因素造成开发企业资金吃紧，“钱荒”使其陷入“血本融资”怪圈 事件： 2010.10月—2011.7月，存款准备金率一月一调，已达21.75%历史超 高位，2011年2、4、7月分别加息， 事例： 联邦“祥云国际”以年息24%高额融资（预售形式）； 南翟营团购价格仅3700元/平米、天洲沁园3900-4100超低团购价； 金正海悦天地一次性付款优惠达10%以上； 米氏家居年回报20%以上融资； 各金融机构房地产相关贷款利率同期上涨30%以上， 并对房地产投资严格限制； 舜地非法融资事件，震动社会。;⑧“狼来了”，外来房企抢占省会市场 万达、恒大、华强、荣盛等已杀入石家庄，万科、广厦、保利、金地等欲跟其后，本地房企大受打击。 外来企业特点： 因其企业项目众多，一切以快速回款为主，故实销价格均不高 （如万达精装公寓优惠完不到7000元/平米，恒大雅苑精装开盘均价 仅5000元/平右） 项目