某地区项目管理及营销策略管理知识分析报告.ppt

;目标界定;相关展示工程节点;发展商目标;目标分解;目标界定;位于大亚湾CBD核心，区位优势明显；项目毗邻市民中心、中央公园、商业中心、体育公园和后勤服务中心，尽享中心区优越配套;商 务;项目概况;项目景观资源;;1#户型;对本项目的属性界定： 城市新CBD//高容积率//大体量都市综合体;目标界定;市场分析;政策分析;;;2005年政策分析：“国八条”的相关政策始终贯穿整个05年，税收政策是05年房地产政策的主题；“国八条”以行政税收手段直接影响到购房者;;2006年政策分析：“国六条”和“???十五条”以控制产品结构和房价快速增长为目的，直接影响到购房者；而针对开发商出台的政策对成交量的影响则不大;;;;政策分析;2004-2009年政策分析：成交量的变动主要由直接影响类政策引起，及主要由第1类政策和第2类政策引起;直接影响类政策的影响程度分析：在具体的细则出台后政策将迅速对成交量产生影响，一般影响周期为2-3个月，成交量萎缩40%-60%，同时价格将出现小幅下降;数据：政策出台后，成交量的下降周期为2-3个月，成交量下降幅度为40%-60%;根据研究，3-4月为政策出台前的传闻及酝酿期，5-8月为政策的高发期，强力型政策一般都在这段时间内出台，其它时间为政策的消化期;春节对成交量的影响从每年的12月份开始：11月是每年成交量最大的一个月，之后成交量将出现大幅下降，对于