某大厦商业裙楼价格策略报告.pptVIP

华融大厦商业裙楼价格策略报告 谨呈：深圳市时轩达实业有限公司 报告基本提纲 中心区商业现状分析 片区商铺销售状况分析 销售实现目标 面临的问题 项目商业裙楼基本指标 报告基本提纲 核心均价的对比验证 租金还原法 核心均价的对比验证 实用率测算法 实用率测算法：实用率是影响写字楼价格的一个重要因素，通过周边写字楼项目的实用率对比测算验证价格的方法。 核心均价的对比统计 报告基本提纲 价格表制定过程 打分实现内部调差 项目价格制订存在的负面问题 打分实现内部调差 特殊单位调差 平均折扣率的确定 实收价格验证 实收价格验证 实收价格验证 报告基本提纲 问题思考： 单价敏感性分析图 （四）定价标准 据悉，政府即将出台限价新政，建议商铺的销售进 度要加快，通过市场比较法的参照和租金还原法的检 验，同时参考了本片区二手商铺近期的价格走向。 如：兴业银行西侧铺位成交价为3.6万-3.8万元/平方； 国商一层带租约销售近期放盘为3.2万-3.8万元/平方。 因此，价格制定的参考依据要审视其各自的抗风险 因素，避免有价无市。建议商铺的定价要适中，并以此 价格尽快实现销售，因此确定本项目分层实收价格为： 首层均价35000元/㎡ 二层均价18000元/㎡ 三层均价13000元/㎡ 四层均价11000元/㎡ 这种价格定位对于 二层以上而言，也必须