某房地产项目前期策划报告研讨.ppt

星河民乐项目前期策划报告 项目运营目标 项目综合价值最大化 —— 让星河效益最大化 片区价值的引领者 提升城市的影响力 华润中心：55万㎡中国综合体第一品牌 规划设计思考 整体规划平面图 规划设计说明： 方案一：集中商业＋街铺＋酒店＋公寓（商务、酒店式）＋住宅 方案二：集中商业＋街铺＋公寓（商务、酒店式）＋住宅 新部品建议 公共空间建议 尾曲 THANKS！ 市场篇 2007年4月4日 主要道路交通路线 主要道路贯通时间 龙华客户群4次巨变 龙华客户群4次巨变 龙华客户群4次巨变 观澜中航城——中航格澜郡 中航格澜郡 星河丹堤 星河丹堤 香域中央 香域中央 香域中央 中信红树湾 中信红树湾 鉴于项目南端紧靠民乐立交，居家价值低，因此为规避这一劣势，试图分析在南端开发酒店的可行性，以提升地块价值。 2006年龙华住宅销售均价达到8700元/㎡，同比上涨67%，主要是由于整体市场的向好、区域价值被认可，以及圣莫丽斯、星河丹堤等别墅物业的带动 龙华住宅市场分析 / 价格走势 2 近6年龙华房价平均涨幅27%， 随着各项规划的竣工，预计未来三年龙华房价仍保持快速增长 2003-2005年，龙华商品住宅销售量维持在60万㎡以上，06年成交猛增，高达100万平米，预计今后三年的平均成交量将高于这一水平。 龙华住宅市场分析 / 成交面积 2 龙