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可行性分析论证报告 作者姓名： 学 院： 专业班级： 学 号： 编制：管理咨询公司 二○一三年五月 目录 第一章 项目建设的背景 1.1、项目概况 1.2、项目单位简介 1.3、城市规划概况 1.4、项目建设的必要性分析 第二章 项目的选址 2.1、用地选址指导思想 2.2、选址的基本原则 第三章 项目选址的基本要求 3.1、水电气供应 3.2、三废排放条件 3.3、员工生活条件 第四章 项目选址符合城市规划的论证 4.1、城市规划对拟选用地在用地性质、建设要求等方面的规定 4.2、建设项目用地与周边用地的相容性 4.3、建设项目与交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调 4.4、建设项目所需的生活设施配套与城市生活居住及公共设施的衔接和协调 4.5、建设项目与城市环境保护规划、风景名胜规划和文物古迹保护规划的协调 第五章 结论性意见 第一章 项目建设的背景 1.1、项目概况 项目名称：富士康科技集团新建厂房选址可行性论证分析报告 项目单位：富士康科技集团 建设地点：四川省绵阳市绵阳高新区片区 项目构成及规模：本项目建设用地分为生产区、辅助生产区、仓储区、办公后 勤区四大部分。项目总用地规模控制在 510 亩左右。 项目资金：项目总投资为 196232.1 万元，由建设投资 174234.3 万元、建设期 利息 9277.8 万元以及流动资金 12720 万元构成。 项目建设投资 174234.3 万元，其中：115973 万元为境外银行长期借款， 贷款财务费用及贷款利率暂按 8%计取；58261.3 万元由企业自有资金解决。建 设期利息 9277.8 万元拟由企业自有资金支付。 项目流动资金占用量约为 12720 万元，拟全部由公司自有资金解决。 1.2、项目单位简介 富士康科技集团创立于 1974 年，富士康科技集团是专业从事电脑、通讯、 消费电子、数位内容、汽车零组件、通路等 6C 产业的高新科技企业。 富士康科技集团在总裁郭台铭先生的领导下，以前瞻性的眼光与自创颠覆 电子代工服务领域的机光电垂直整合“eCMMS”商业模式，提供客户囊括共同设 计(JDSM)、共同开发(JDVM)……全球运筹及售后服务等等之全球最具竞争力的 一次购足整体解决方案。全球 3C (计算机、通讯、消费性电子)代工领域规模 最大、成长最快、评价最高的国际集团，集团旗下公司不仅于亚洲及欧洲的证 交所挂牌交易，更囊括当今捷克前三大出口商、大中华地区最大出口商、富比 士及财富全球五百大企业，及全球 3C 代工服务领域龙头等头衔。 集团多年来致力于研发创新，以核心技术为中心，包括：纳米技术、绿色 制程技术、平面显示器技术、无线通讯技术、精密模具技术、服务器技术、光 电 / 光通讯技术材料与应用技术及网络技术等。集团不仅具完善的研发管理制 度，更在智权管理上努力耕耘，积极地以提升华人之国际竞争力为己任；截至 2005 年底已在全世界共获超过 15,300 件专利，因此集团不仅在美国麻省理工 学院的全球年度专利排行榜(MIT Technology Review)中，是全球前二十名中惟 一上榜的华人企业。也因如此，才能被美国财富杂志评鉴入选为全球最佳声望 标竿电子企业 15 强，并成为全球惟一能在过去五年持续名列美国商业周刊 (BusinessWeek)科技百强(IT100)前十名的公司！ 1.3、城市规划概况 城市规模： 2010 年 88 万人口，建成区 88 平方公里，人均建设用地 100 平方米。 2020 年预计 118 万人口，建成区 116 平方公里；城市人均建设用地为 98 平方 米。 发展目标： 社会经济发展目标：到 2020 年全市人均 GDP 突破 6000 美元，三次产业比例 为 10：50：40，综合能耗降低 30%以上。推动经济增长方式转变，降低地区生 产总值的综合能耗，实现国民经济又好又快发展。科技进步对经济增长的贡献 率和高新技术产业增加值占 GDP 的比重分别达到 55%和 50%，综合实力达到中等 发达国家城市水平的现代化城市。 城市发展目标：以科技为先导、以工业为核心的中国科技城；以科研教育、 商务商贸、旅游服务为支撑的四川省区域中心城市；集多元文化、山水景观、 自然生态为一体的宜居城市。 城市发展方向与布局要点： 城市建设用地发展方向：规划城市建设用地主要向西部园艺及南部塘汛地区 发展，西南部新皂地区作为高新区拓展区启动建设，为远景城市发展提供空间。 城市总体布局 A.城镇空间结构 形成“一主两副、两带一轴，三个圈层”的空间结构； 以绵阳中心城区为主中心，江油城区和三台城区为副中心。 两带为绵江（绵阳-江油）城镇带和绵三（绵阳-三台）城镇带；一轴为沿山生 态旅游城镇发展轴。 三个圈层为核心层、紧密层和辐射层。核