金源福安龙源湖房地产项目管理方案.ppt

我们都知道世界上最高的山峰是珠穆朗玛峰，但是世界上第二高的山 峰是谁？我们知道吗？很多人都不知道。为什么？这就是标杆的作用：标杆是容易记住的，非标杆则很少有人知道。 所以要做好定位，第一步就是做一个标杆。 标杆可以是价格、可以是配套、可以是服务，也可以是其他。 “天俊华庭二期”的出现，一定要让郑州人明白，国际样板生活的生活空间在这里 思路：制造差异概念,营造口头传播，重建游戏规则 定位： 世界样板生活区 “精工住宅”　　　　　 ——品质提升生活 尊贵之地 见证财富新领地的诞生 引领焦作 品味生活 铺前休闲长“廊” 别致富有情调 提升尚东区商业品质 财富增量潜力无限 项目环境老城区成熟社区商业配套；小学幼儿园中学等周边教育设施齐全；吃、穿、住、行生活便利；近丹尼斯商圈，汽车站商圈, 产品定位 产品论证： 1、竞争因素 根据周边竞争楼盘调研，07年下半年和08年上半年区域市场内公寓放盘量较大，因此建议户型差异化，避免户型面积同质竞争，有利于本项目快速消化。 2、政策因素 根据9·27新政， 关于央行提高第二套住房首付四成的规定，加大了部分二次购房者首付的负担，所以建议建小套型面积，控制总价，吸纳更多的购房者。 3、市场因素