房地产投资机会研究和案例分析.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 去化率实际就是销售率，如，90平方米以下的房子卖掉了63.63％（=去化率）。 容积率是建筑指标，指地上建筑面积与占地面积的比值，反映了土地的开发强度。 * * * * * * * * * * * 案例4-8：杭州市项目 机会点寻找 发现一：政府严格控制滨江区的土地供应 发现二：楼盘竞争激烈同时，也不乏热销项目 发现三：商业市场处于起步阶段，亟需集中型商业配套支持 发现四：滨江区产业云集，小户型租赁市场具有培养价值 * 综合结论 通过对滨江区房地产市场各类要素的提取，我们发现就目前滨江区房地产发展的状况而言： 整体市场比较健康，未来发展还有空间； 结合以上的分析，我们认为在杭州市滨江区进行房地产项目开发的建议是可行的。 案例4-9：杭州市项目 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 指标 低方案 中方案 高方案 说明 影响因素 发展趋势 经济发展 居民实际收入 恩格尔系数 　 　 　 　 内需对经济增长 　 　 　 　 城市人口 户籍人口 　 　 　 　 城市化水平 　 　 　 　 外地人和境外人士 　 　 　 　 旅游人次不断增加 　 　 　 　 城市规划 旅游景点拓展